拆房補(bǔ)償

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金，2020年農(nóng)村拆房補(bǔ)償政策如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)：

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

1、新增拆遷過渡費(fèi)

新增拆遷過渡費(fèi)，農(nóng)民在拆遷時可以獲得*2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、*費(fèi)、每戶2萬元)等。

拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N*：

*種是金錢補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。

第二種是等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。

被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種!

2、拆遷補(bǔ)償金算法

拆遷補(bǔ)償金額=農(nóng)民房屋估價+安置費(fèi)+附著物+其他建筑物

被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。其次就是對農(nóng)民的安置費(fèi)用，今年的賠償標(biāo)準(zhǔn)是:1900元/平方米;磚房2400元/平方米;錘擊或預(yù)制磚混凝土結(jié)構(gòu)，住房2800元/平方米;建筑(超過兩)3300元/平方米;使用等效的賠償原則(較低)的附件;安置補(bǔ)助費(fèi)。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述*實(shí)施。一般按市場價位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺;有線電視150元一戶;*移機(jī)88元一部;熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。

不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

政府*怕什么樣釘子戶，一般情況下下政府*怕保持理智情緒和掌握政府違法點(diǎn)的釘子戶。

1、保持理智情緒

拆遷方采取一些無理且非法的逼遷手段是屢見不鮮的，違法強(qiáng)征，*強(qiáng)拆，斷水?dāng)嚯姟孔幼鳛楸徊疬w人*重要的財產(chǎn)之一，當(dāng)面對種種突發(fā)狀況時極易采取極端的*來維護(hù)自己的權(quán)利。保持冷靜的頭腦，理智分析局勢，以法律手段與拆遷方進(jìn)行對抗的是拆遷方*為畏懼的。

2、掌握政府違法點(diǎn)

在拆遷過程中，拆遷人有時自己都不知錯在何處，如主體不符、許可證不合法、評估程序違法等，其懼怕一旦敗訴，整個拆遷損失極大，當(dāng)你點(diǎn)破拆遷方的違法點(diǎn)，自然掌握了維權(quán)的重要籌碼。

政府對釘子戶的處理*：

1、嚴(yán)格執(zhí)法，拆除違建和危房

征收中的釘子戶多數(shù)存在違法建筑、違法居改商的違法行為，又或者其居住房屋已經(jīng)構(gòu)成Ｄ級危房，存在重大安全隱患，在征收開始階段，可以有針對性地依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法對上述行為進(jìn)行重點(diǎn)執(zhí)法。由于政府拆的是違建危房，所以采用強(qiáng)制手段具有法律的正當(dāng)性，而這種單點(diǎn)突破的行為又是針對個別居民，不會造成民眾集體抗?fàn)帲菀淄呓忉斪討艨範(fàn)幍降椎男睦矸谰€。

2、黨員干部帶頭，群眾施壓

決定拆遷成敗的關(guān)鍵因素應(yīng)當(dāng)是“人”，拆遷工作必須挑選精兵強(qiáng)將，共產(chǎn)黨員作為黨組織的基層末梢，有責(zé)任也有義務(wù)在拆遷中起到模范帶頭作用。

俗話說，“村看村、戶看戶、群眾看干部”。在拆遷過程中我們始終注重發(fā)揮被征收人中黨員、干部、教師、國家公務(wù)人員等骨干分子的模范帶頭作用，黨員干部、公職人員作為被征收人帶頭簽了字，群眾心里就踏實(shí)，釘子戶心理也平衡了，大多數(shù)群眾就會跟著黨員干部繼續(xù)走，釘子戶在此大趨勢面前也只能認(rèn)輸。

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