南京出臺限房價競地價新政

2020年6月5日，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布2020年寧出第07號出讓公告，涉及8幅地塊，均為涉宅用地，位置分布在河西南、城南、紫東、浦口和江寧。8幅地塊總出讓面積40.8公頃，起拍總價129.9億元，將于7月10日競拍。

相關人士了解到，此次掛牌出讓條件采取“限房價、競地價”的*，地塊均設置了毛坯房銷售限價，*銷售單價不得超過售價均價的110%。

值得注意的是，這8幅地塊將成為南京首批“限房價、競地價”*出讓的地塊。 

*銷售單價不得超過售價均價的110%，該規(guī)定可有效杜決出現高低配*拉高部分房源的銷售單價，有助于保持市場價格的整體穩(wěn)定。而從8個地塊設定的毛坯房銷售限價及地塊*限價來看，較片區(qū)內當前在售樓盤的銷售均價及已成交地塊當時設定的*限價都有一定幅度的下調，這表明南京對穩(wěn)定房價和地價的態(tài)度依然堅決。

位于河西南的宅地G28，東至天保東河，南至高廟路，西至青蓮街，北至太清路，出讓面積18443.72平方米，*限價16.7億，*樓面限價32926元/平方米。該地塊按“限房價、競地價”*出讓，所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價不得超過42000元/平方米(裝修價格另行核定)，*銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。

位于城南的G29地塊按“限房價、競地價”*出讓，所建普通商品住宅(毛坯)銷售均價不得超過32000元/平方米(裝修價格另行核定)，*銷售單價不得超過售價均價的110%(裝修價格另行核定)。

城南的G30地塊(雨花臺區(qū)雨花經濟開發(fā)區(qū)鳳匯地塊)是雨花經濟開發(fā)區(qū)中較為稀缺的商住混合地塊。未來商品住房毛坯均價被限在2萬/平方米內(不含裝修價)，*銷售單價不可超過2.2萬元/平方米(不含裝修價)。

紫東的G31地塊是棲霞區(qū)仙林街道、江寧區(qū)麒麟街道東麒路、麒麟路西南象限地塊一，緊鄰4號線匯通站，交通便利。未來商品住房毛坯均價被限在27500元/平方米內(不含裝修價)，*銷售單價不可超過30250元/平方米(不含裝修價)。

南京又發(fā)布2020年寧出第07號出讓公告，共公告8幅地塊，分布于河西南（1幅）、城南（2幅）、紫東（1幅）、浦口（2幅）、江寧（2幅），均為涉宅用地，面積40.8公頃，起拍總價達129.9億元，該批地塊將于2020年7月10日上午10:00開始在網上競拍。

和此前不同的是，該批地塊均設有毛坯房銷售限價，成為南京限房價競地價的首批地塊。

8幅地塊設定的毛坯房銷售限價都十分理性，此舉非常利于合理引導市場預期避免市場過熱或恐慌，更好地控制地價房價上漲幅度，在引導開發(fā)企業(yè)理性競價的同時，也以限定未來住宅的銷售價格來穩(wěn)定市場預期，有序引導房地產市場逐步回歸理性競爭，進一步穩(wěn)定我市的房地產市場。

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