房子備案

為了在房屋交易過程中保證自身的合法權益，我們都會給房子備案，那房子備案了就安全了嗎？ 

房屋買賣合同備案后就不一定安全，還存在風險。我國物權法第二十條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

對于房子備案很多人都不是非常了解，房子備案后房子是不是就屬于我了，下面我們就一起來說一說這個問題。 

房子備案了不能說就是我的。 

1、房子雖然在房管局備案，但沒有房產(chǎn)證仍然不算自己有房產(chǎn)，因為房產(chǎn)證是*的產(chǎn)權證明；

2、房子已經(jīng)在房產(chǎn)局備案，僅能說明該房子與你有一定的關系；

3、有的已經(jīng)交款沒有房產(chǎn)證、有的同意贈與沒有房產(chǎn)證，有的法律判決沒有房產(chǎn)證，但是沒有得到房產(chǎn)證之前，從法律的角度看仍然不算自己房屋產(chǎn)權。

在房產(chǎn)交易的過程中有很多的步驟，簽合同，房屋備案等等，那購房合同是先備案還是先簽呢，很多人對此都不是非常了解，下面我們就一起來說一說這個問題。 

正常的順序是先簽合同，后付首付。 首付—顧名思義是購房交付的*筆款項，其數(shù)額、交付時間依據(jù)購房合同相關條款。所以沒有雙方簽訂的合同為基礎 。

從年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網(wǎng)上簽約。

商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。

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