住宅下面是商鋪

帶有底商的房子對于樓上的住戶或多或少都會有點影響，那有底商的樓房住幾層好呢？ 

1、價格上來看，越高越貴。如果價錢不成問題，一般在18層以上，*24層；

如果選擇低層可以考慮6層（后面有原因）。

2、采光，考慮周邊的樓層高度，樓層的高度要能滿足采光的需要，*冬天也能照進陽光。

3、噪音，樓層越高噪音越小。

4、灰塵，城市的揚塵一般高度在22米至30米之間，所以應該避開8-12層。

5、一般頂層送躍層，面積大，但是頂層容易漏水。

我們經(jīng)?？梢钥吹接泻芏嘈^(qū)的商品房，臨街又有底商，這對于住戶有什么影響呢，下面我們就來說一說這個問題。 

底下是商鋪，上面是住宅的房子，與普通住宅相比有很大出入！

優(yōu)點:樓下經(jīng)商，樓上住宿，節(jié)省水電暖等資源，非常方便！

缺點：樓上住宿的建筑設計結(jié)構(gòu)會因樓下經(jīng)商而改變很多，不是很合理；靠近商業(yè)街道，比較喧鬧，缺少保密性！

買的時候盡量要正房（東北向），太陽光照等影響很大！

樓上住宿和樓下經(jīng)商從一開始就要分離，*分得清清楚楚，以后會避免很多煩惱！

住宅下面有商鋪，這種情況我們在生活中經(jīng)常可以看到，那住宅下面是商鋪好不好呢？ 

１、若將購買帶底商的住宅，一定要看清楚開發(fā)商對住宅底商的可經(jīng)營業(yè)態(tài)進行限制相關(guān)規(guī)定。例如餐飲業(yè)、ＫＴＶ等有油煙、噪音污染的業(yè)態(tài)以及影響社區(qū)居民隱私、生活空間的業(yè)態(tài)。如果實際情況需要底商有餐飲等業(yè)態(tài)，開發(fā)商要做的餐飲的油煙出口另行設計，在距離樓盤１５米左右建立，且不可以影響上層、社區(qū)的居民。如發(fā)生底商經(jīng)營中的擾民行為，作為相鄰人的小區(qū)居民是否可以依相鄰關(guān)系請求底商經(jīng)營者停止侵害。

２、底商還是很方便的，樓下有便利店、中小型超市、*店、小賣部、書報廳，及少量服裝店等；美容美發(fā)店、銀行、干洗店、彩擴店、花店還是很方便的，那種燒烤、炒菜污染油煙太大的就算了，餐飲還是不可取的。未來矛盾太多，在這一方面開發(fā)商需要在源頭上把好，對商業(yè)的業(yè)態(tài)進行限制。

３、如果樓下商鋪影響到生活，適時拿起法律的武器維護自己的權(quán)益。因為商鋪多賣給小業(yè)主，所以物業(yè)基本無法管制，所以要聯(lián)合居民向相關(guān)部門進行投訴，環(huán)保、城管等部門。

以上就是關(guān)于住宅下面是商鋪的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。