未來(lái)房?jī)r(jià)

關(guān)于未來(lái)十年房?jī)r(jià)的走勢(shì)，相信每一個(gè)人都非常關(guān)注，那今天我們就一起來(lái)說(shuō)一說(shuō)未來(lái)十年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)2025這個(gè)問(wèn)題。

猶記得十九大報(bào)告指出中國(guó)的主要矛盾是：“新時(shí)代,我國(guó)社會(huì)主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。”人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要，一套房子也應(yīng)該是比較必要的剛需品。

房?jī)r(jià)，也似乎不可能會(huì)下降。這10年，銷售額一般保持增速，盡管有些年銷量下降，但銷售額提升（2019年前10個(gè)月中國(guó)新房商品房銷售額124417億元，就增長(zhǎng)7.3%），說(shuō)明房?jī)r(jià)仍然不會(huì)下降。區(qū)域好的地段房?jī)r(jià)很難在未來(lái)十年內(nèi)降下來(lái)。社科院也預(yù)計(jì)，住房發(fā)展的巨大潛力和預(yù)期將在2025年前后改變，樓市調(diào)控的機(jī)遇窗口將在2025前后關(guān)閉。 

未來(lái)十年中國(guó)的住房需求表現(xiàn)為升級(jí)，不同地段的房?jī)r(jià)分化會(huì)越來(lái)越明顯，但區(qū)域好的地段房?jī)r(jià)很難在未來(lái)十年內(nèi)降下來(lái)。因?yàn)槿说男枨笤谏?jí)，很多家庭需要改善性住房。未來(lái)幾十年，還有幾億人從農(nóng)村要進(jìn)入城鎮(zhèn)，要成為市民，要住有所居，而不只是住保障房，應(yīng)該有商品房。

未來(lái)，合乎老百姓美好生活需要的有效供給住房一定大有市場(chǎng)。這就對(duì)開(kāi)發(fā)商提出更大挑戰(zhàn)，要能夠預(yù)判市場(chǎng)，給出更有效供給，來(lái)擴(kuò)大自己的市場(chǎng)份額。在這個(gè)過(guò)程中肯定會(huì)有優(yōu)勝劣汰。

對(duì)于三四線城市未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)有很多不同的說(shuō)法，這讓很多人都不知道哪一個(gè)說(shuō)法比較靠譜，那下面我們就來(lái)了解一下三四線房?jī)r(jià)未來(lái)10年這個(gè)問(wèn)題。 

1、房?jī)r(jià)下跌會(huì)跟與上漲一樣，具有城市間的輪動(dòng)效應(yīng)。前幾年漲的順序是一二三四線，下跌也會(huì)循此順序。

2、下跌周期也是如此。一線城市經(jīng)過(guò)一兩年的調(diào)控后，目前成交量已經(jīng)總體下滑到一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài)。按照成交量先行、價(jià)格后行的規(guī)律，底部已在不遠(yuǎn)處。

3、從短期來(lái)看，當(dāng)前樓市調(diào)控重點(diǎn)正逐步轉(zhuǎn)向三四線城市。三四線城市房?jī)r(jià)冒頭不是*兩天的事情了，未來(lái)政策進(jìn)一步收緊或是大概率事件。主要還是以打擊投機(jī)炒房熱為主。再加上去庫(kù)存政策的逐步完成。

4、從長(zhǎng)期來(lái)看，三四線城市的房?jī)r(jià)不具備長(zhǎng)期上漲的基礎(chǔ)。與一二線城市不同，三四線城市缺少足夠的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)支撐，甚至連人口和各種資源都在大量向省會(huì)城市、區(qū)域中心，甚至更大的城市集中。

5、未來(lái)三四線城市樓市火熱的狀況或難以長(zhǎng)期持續(xù)，隨著樓市調(diào)控政策針對(duì)高房?jī)r(jià)從露頭就打到未雨綢繆，不排除越來(lái)越多的三四線城市因潛在的房?jī)r(jià)上漲壓力加入到調(diào)控的行列中來(lái)。及時(shí)將房?jī)r(jià)上漲的苗頭控制住。

馬云說(shuō)過(guò)，未來(lái)房?jī)r(jià)如蔥價(jià)，這讓很多人都非常關(guān)注，畢竟馬老師是我國(guó)*的企業(yè)家，但很多人更想問(wèn)的是未來(lái)房?jī)r(jià)如蔥價(jià)是真的嗎？ 

1、中國(guó)人口的出生率在下降，這意味著，未來(lái)幾年甚至十幾年后，買(mǎi)房的人越來(lái)越少，很多家庭上一代人傳下來(lái)好幾套房，購(gòu)房需求大幅度萎縮，説房?jī)r(jià)如蔥價(jià)還是客氣的，可能房子根本就是沒(méi)有要。

2、中國(guó)的貨幣政策不可能一直寬松，中國(guó)居民杠桿率已經(jīng)到達(dá)了極限，有80％的城市居民加了杠桿。高房?jī)r(jià)是靠貨幣政策寬松所引發(fā)的。所以，高房?jī)r(jià)一旦失去了寬松貨幣政策的支撐，就難有繼續(xù)上漲的可能，只能步入擠泡沫過(guò)程。

3、未來(lái)國(guó)家要建立健全長(zhǎng)效機(jī)制，房?jī)r(jià)真的不值錢(qián)了。商品房的購(gòu)房需求將會(huì)分化掉，投機(jī)炒房無(wú)處循形，炒房根本沒(méi)有土壤，房?jī)r(jià)*終要回歸居住屬性，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^。

4、商品房的空置率太高，目前全國(guó)的存量房也夠37億中國(guó)人口居住。所以，如果房?jī)r(jià)一旦下跌，或者開(kāi)征房產(chǎn)稅，就會(huì)有大量房產(chǎn)擁向市場(chǎng)出售，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)商品房一下子供大于求，房?jī)r(jià)如蔥價(jià)的預(yù)期肯定能實(shí)現(xiàn)。

以上就是關(guān)于未來(lái)房?jī)r(jià)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。