期房

很多人在買了期房之后，因?yàn)榉N種原因，想要將期房賣掉，那么應(yīng)該怎么賣呢？

1、簽訂預(yù)售合同

如果想要將期房賣掉的話，賣方必須要和開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售臺(tái)同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記。

2、書面通知開(kāi)發(fā)商

如果賣方未付清商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，在出售的時(shí)候，應(yīng)該先取得開(kāi)發(fā)商的同意。如果已經(jīng)全部付清總價(jià)款的，在出售的時(shí)候，需要將轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書面通知，取得開(kāi)發(fā)商的同意。

3、轉(zhuǎn)讓合同與登記

期房在進(jìn)行出售的時(shí)候，買賣雙方應(yīng)該簽訂預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同，并在合同簽訂后進(jìn)行預(yù)售變更登記。合同轉(zhuǎn)讓之后，買房就取得了原商品房預(yù)售合同約定的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)享有的一切權(quán)力。

4、注意事項(xiàng)：

對(duì)于期房*是先辦好產(chǎn)權(quán)證再進(jìn)行交易，這樣可以減少一些手續(xù)的辦理，簡(jiǎn)化交易流程。 

期房還貸不一樣是在交房之后開(kāi)始的，具體需要根據(jù)貸款發(fā)放時(shí)間來(lái)定，前后都是有可能的。

1、根據(jù)國(guó)家有相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商要取得預(yù)售證之后才能辦理按揭。一般要等到，多層住宅封頂之后才可以申辦預(yù)售證；而如果是高層建筑的話，如果樓層建設(shè)達(dá)到三分之二，也是可以申請(qǐng)辦理預(yù)售證的。

2、在購(gòu)買期房的時(shí)候，一般要先交認(rèn)購(gòu)金，等到開(kāi)盤的時(shí)候會(huì)簽預(yù)購(gòu)合同。

3、簽預(yù)購(gòu)合同的同時(shí)要交定金，一到二周左右的時(shí)間，準(zhǔn)備交首付款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。

4、等到銀行批款下來(lái)辦完手續(xù)之后的次月，就開(kāi)始還月供。所以期房的還貸時(shí)間是在銀行貸款審批完成后開(kāi)始還款，其貸款還款時(shí)間不是由開(kāi)發(fā)商決定，而是由銀行決定的。

契稅是當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的時(shí)候，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。那么期房契稅什么時(shí)候交？

1、對(duì)于契稅的繳納時(shí)間，各地有不同的規(guī)定。有些地方規(guī)定是在交房之前繳納房屋契稅，也有地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。但是一般情況下，期房房屋契稅的繳納時(shí)間為房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。

2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條：

契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條：

納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

3、繳納房屋契稅的時(shí)候，一定要及時(shí)繳納，并且在房屋交付后盡量不要超過(guò)一年，否則的話就要多出一部分滯納金。

4、購(gòu)房流程是：交首付→辦理貸款→貸款審批→審批合格→交房。當(dāng)貸款審批成功之后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知交房，同時(shí)審批交契稅。

5、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。

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