2020年國(guó)家禁止賣(mài)期房

2020年國(guó)家尚未出臺(tái)相關(guān)政策，禁止賣(mài)期房。

1、期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，期房就是尚未建成，目前尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

2、期房和現(xiàn)房的主要差別在于交房時(shí)間。國(guó)土局現(xiàn)行規(guī)定是開(kāi)發(fā)商建房封頂之后可以申請(qǐng)預(yù)售證出售房屋，此外，因?yàn)橥鈮w和走道、電梯、花園綠化等基礎(chǔ)建設(shè)還未完成，所以一般會(huì)約定緩沖交房時(shí)間，一般是1-2年不等。而現(xiàn)房也就是房屋主體以及基礎(chǔ)設(shè)施都已經(jīng)建設(shè)完全，交房就可以裝修入住。

3、相比較現(xiàn)房來(lái)說(shuō)，期房有很多的風(fēng)險(xiǎn)。在期房購(gòu)買(mǎi)前期只能看到戶(hù)型的平面圖、整個(gè)樓盤(pán)的效果圖，所以對(duì)于實(shí)際情況不好把握，尤其是面積、戶(hù)型、綠化等，很容易出現(xiàn)貨不對(duì)版的情況。

在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候，房子還在建設(shè)當(dāng)中，所以會(huì)有一定的交房緩沖期。對(duì)于房子來(lái)說(shuō)，時(shí)間就是金錢(qián)。那么期房三年拿房劃算不？

1、期房三年才拿房，相比較來(lái)說(shuō)，是不劃算的。因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)期房的錢(qián)，壓在開(kāi)發(fā)商手里的三年，從利息上來(lái)看，就損失很多。

2、并且因?yàn)槟梅勘容^晚，所以可能會(huì)多出一部分錢(qián)，例如如果現(xiàn)階段租房，那么三年中的租金也是花銷(xiāo)很大的。并且隨著物價(jià)的上漲，裝修材料等價(jià)格也在上漲，所以要多出一部分的裝修費(fèi)用。

3、但是期房在購(gòu)買(mǎi)之初，其價(jià)格就比同等條件下的現(xiàn)房便宜，也正是因?yàn)槿绱耍再?gòu)房者所承擔(dān)的風(fēng)向相對(duì)也要大，例如建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全，開(kāi)發(fā)商所作出的各種承諾能否兌現(xiàn)等等，其中能否按時(shí)交房就是購(gòu)房者所要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)之一。

很多人一時(shí)沖動(dòng)購(gòu)買(mǎi)了期房，但是因?yàn)樗袚?dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，那么這時(shí)候后悔了，期房可以退么？

在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)以下問(wèn)題，是可以要求退房的。

1、房屋面積出現(xiàn)偏差

驗(yàn)房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房子的房屋建筑面積或套內(nèi)面積與合同約定的面積誤差值超過(guò)3％，根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房人是有權(quán)解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并且要求開(kāi)發(fā)商賠償?shù)摹?/p>

2、房子未能如期交房

如果超過(guò)合同約定時(shí)間，依舊未能交付新房，購(gòu)房人催告之后，開(kāi)發(fā)商依舊未在合理期限內(nèi)交房，那么購(gòu)房人是有權(quán)解除買(mǎi)房合同，并且要求開(kāi)發(fā)商賠償?shù)摹?/p>

3、擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)

開(kāi)發(fā)商擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)，例如房屋結(jié)構(gòu)、房屋用途等等，并且未告知購(gòu)房者，那么這種情況下，購(gòu)房人也是有權(quán)解除買(mǎi)房合同，并且要求開(kāi)發(fā)商賠償?shù)摹?/p>

4、房屋質(zhì)量不合格

如果房子有質(zhì)量問(wèn)題，并且影響到購(gòu)房人正常居住使用的，那么購(gòu)房人購(gòu)房人也是有權(quán)解除買(mǎi)房合同，并且要求開(kāi)發(fā)商賠償?shù)摹?/p>

5、房產(chǎn)證沒(méi)有按期辦理

如果購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋后，沒(méi)有在法律規(guī)定和合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證，且期滿(mǎn)后超過(guò)一年，仍因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商或者出賣(mài)人的原因沒(méi)有取得房產(chǎn)證的，那么購(gòu)房者也是有權(quán)解除合同的。

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