買(mǎi)期房

因?yàn)橘I(mǎi)期房所要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很大，所以在買(mǎi)房過(guò)程中一定要注意以下問(wèn)題。

1、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件、注意定金條款；

2、區(qū)分定金和預(yù)付款；

3、注意購(gòu)房合同中的面積；

4、注意購(gòu)房合同中不可抗力條款；

5、對(duì)開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。

6、需要注意在商品房買(mǎi)賣(mài)中，根據(jù)法律約定具體可以要求退房的情形有：

（1）開(kāi)發(fā)商延期交房；

（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，開(kāi)發(fā)商又將該房屋出賣(mài)給第三人；

（3）開(kāi)發(fā)商未告知購(gòu)房人將該房屋抵押給第三人；

（4）面積誤差比*值超出3%；

（5）無(wú)法辦理所有權(quán)證；

（6）房屋質(zhì)量不合格等。

7、簽訂購(gòu)房合同，除了買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致可以退房，一般是不能隨便退房的，除非符合法律規(guī)定的特殊情形。

買(mǎi)房子*關(guān)鍵的就是房產(chǎn)證，因?yàn)槠诜吭谫?gòu)買(mǎi)的時(shí)候，還處于建設(shè)當(dāng)中，那么什么時(shí)候可以拿到房產(chǎn)證呢？

1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：

（1）預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)；

（2）現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)。

（3）開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)登記手續(xù)。

2、根據(jù)*人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定：

由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

期房在建設(shè)當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商跑路雖然不常有，但是可能性還是挺高的，那么當(dāng)開(kāi)發(fā)商跑了怎么辦呢？

開(kāi)發(fā)商跑路后續(xù)的處理方法，需要根據(jù)具體情況來(lái)定：

1、如果房子已經(jīng)建設(shè)完成，并且已經(jīng)具備了交房條件，那么買(mǎi)賣(mài)關(guān)系成立；

2、如果沒(méi)有達(dá)到交房條件，那么買(mǎi)賣(mài)關(guān)系不成立，所以此時(shí)開(kāi)發(fā)商跑路的話(huà)，可以有以下處理辦法：

（1）根據(jù)我國(guó)較高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定：

因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持”，如果銀行不同意，可以起訴。

（2）根據(jù)*人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同的司法解釋的規(guī)定，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。

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