2020年集體土地入市

1、2020年集體土地入市有什么好處，土地管理法將為后續(xù)*市場(chǎng)的改革提供更為充足的用地，而隨著*住房建設(shè)的大量供給，房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)將得到抑制。

2、同時(shí)，農(nóng)村集體建設(shè)用地直接入市，也有利于降低土地的基準(zhǔn)價(jià)格。

3、還有，農(nóng)村集體建設(shè)用地入市也將大幅增加農(nóng)民土地財(cái)產(chǎn)收入，賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利，更好保護(hù)農(nóng)民合法權(quán)益。

2020年集體土地入市條件：

1、必須是土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用途的集體土地；

2、須經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地。

3、應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

4、還得納入土地利用年度計(jì)劃，合理安排。

以上4個(gè)條件同時(shí)滿足的集體土地，才可以入市，和國(guó)有建設(shè)用地享有同等待遇。否則都是不合法的。

1、集體土地入市對(duì)中國(guó)土地帶來的影響，集體土地入市指的是農(nóng)村集體土地可以入市流轉(zhuǎn)。入市以后，土地供需矛盾將緩解。從政策看，農(nóng)村集體土地以經(jīng)營(yíng)性土地入市的可能性比較大，而農(nóng)村集體土地以住宅類土地入市的可能性比較小。

2、對(duì)于農(nóng)民來說，集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市，有利于增加農(nóng)民收入，保障農(nóng)民權(quán)益。

3、對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，集體經(jīng)營(yíng)性土地的入市也為部分房企創(chuàng)造了加速擴(kuò)張的機(jī)會(huì)，按照規(guī)定，集體經(jīng)營(yíng)性用地入市，只能用于經(jīng)營(yíng)性用途，因此，一些布局商業(yè)、辦公、產(chǎn)業(yè)的房企可以低成本拿地。

4、集體經(jīng)營(yíng)應(yīng)用地入市改革對(duì)鄉(xiāng)村振興有非常重要的促進(jìn)作用，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，目前還不會(huì)構(gòu)成非常大的影響。這些集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市之后并不是用來蓋商品房的，而是用于工業(yè)、商業(yè)等用途，雖然也會(huì)有*房、廉租房等，但是不會(huì)對(duì)商品房造成很大沖擊。

1、2020農(nóng)村年集體土地入市直接開發(fā)，這是中國(guó)土地制度的重大變革，意味著以后“土地改革有巨大的空間”。未來，土地入市是不是一定要經(jīng)過政府征地環(huán)節(jié)，都可能發(fā)生變化。這樣，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)自1998年以來的基本邏輯，可能發(fā)生重大變化。

2、這意味著政府向社會(huì)大規(guī)模轉(zhuǎn)移土地紅利，這是非常值得稱贊的。意味著一大批低成本土地入市，由此產(chǎn)生一大批低成本房屋，對(duì)于抑制高房?jī)r(jià)、高租金將產(chǎn)生巨大作用。

3、大城市郊區(qū)農(nóng)村戶口價(jià)值大增，將產(chǎn)生一大批新富階層。這些農(nóng)民將成為大批*住房的股東，長(zhǎng)期享受土地紅利。

4、國(guó)土部、住建部聯(lián)合發(fā)布了《利用集體建設(shè)用地建設(shè)*住房試點(diǎn)方案》，宣布將13個(gè)城市納入試點(diǎn)。這13個(gè)城市是：北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都。試點(diǎn)城市來了，全國(guó)推廣還會(huì)遠(yuǎn)嗎？

5、這是樓市調(diào)控以來，真正意義上的大招，其影響將非常巨大，對(duì)于樓市堪稱重磅炸彈，顯示出中國(guó)樓市格局的重大變化。參與試點(diǎn)的13個(gè)城市，全部為中國(guó)的核心城市，由此可見，中央建立“租售并舉”住房體系的決心之大。

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