爛尾樓的政策

爛尾樓一旦爛尾，不僅會(huì)浪費(fèi)土地資源，影響*者利益，而且也會(huì)破壞城市形象。那么2020年對(duì)爛尾樓的政策是什么？

1、爛尾樓是由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，并且購房者有權(quán)按照購房合同中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行退房。并且對(duì)于超過一定時(shí)間的爛尾樓，國家有權(quán)利收回土地。

2、通常情況下，爛尾樓會(huì)由政府相關(guān)部門介入，由一個(gè)新開發(fā)企業(yè)通過法拍等手段接管爛尾項(xiàng)目，建成后繼續(xù)銷售。

3、下面是一些常見的對(duì)爛尾樓處理辦法：

（1）請(qǐng)求銀行立即拍賣停按業(yè)主的房屋，了清業(yè)主與銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。

（2）要求開發(fā)商破產(chǎn)清算。

（3）要求開發(fā)商復(fù)工收尾，收房后業(yè)主續(xù)供。

（4）業(yè)主自籌*收尾。要求建委房管局停工辦等部門提出指導(dǎo)意見，在合法的前提業(yè)屬主自籌*收尾。

爛尾樓是房產(chǎn)交易過程中*怕出現(xiàn)的問題，因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)，影響就會(huì)很大，尤其是對(duì)于業(yè)主來說。所以很多人擔(dān)心自己房子所在樓盤出現(xiàn)爛尾，那么已備案的房子會(huì)不會(huì)爛尾呢？

1、已備案和房子是否會(huì)爛尾是兩回事。首先需要明確已備案是什么意思。已備案的房子說明房子已經(jīng)出售，而且在房屋交易局已經(jīng)有過登記，所以后期就不會(huì)出現(xiàn)一房多賣的情況。而房屋是否會(huì)遇到爛尾，主要是要看開發(fā)商的建造情況，而和是否已備案，并沒有直接的*。

2、但是如果房子已備案，但是出現(xiàn)爛尾，可以通過法律途徑追究開發(fā)商的相關(guān)違約責(zé)任。因?yàn)榉孔右褌浒?，說明房屋買賣合同已經(jīng)生效，如果開發(fā)商沒有在相關(guān)時(shí)間內(nèi)交房的話，可以按照合約來追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，提出相關(guān)的賠償。

3、另外，當(dāng)房子出現(xiàn)爛尾的時(shí)候，業(yè)主一定要格外注意，因?yàn)樯婕暗脚c銀行的貸款債務(wù)關(guān)系，爛尾并不影響業(yè)主與銀行直接的貸款關(guān)系，所以千萬不要私自停止還貸，以免影響自己的信用記錄。

爛尾樓大多是因?yàn)榻ㄖO(shè)計(jì)欠周，或*不足等因素造成的，那么爛尾樓*怎么處理呢？

1、如果是*不足，或*鏈斷裂造成的爛尾樓，*的處理方法*終也會(huì)通過經(jīng)濟(jì)形式解決。具體的解決辦法主要有拍賣轉(zhuǎn)讓，或者找到新的開放商共同開發(fā)。但是*的處理方案是尋找貸款，追加*。

2、其實(shí)爛尾樓尋找新的開發(fā)商與*者并不容易，因?yàn)榇蟛糠值臓€尾樓都存在產(chǎn)權(quán)復(fù)雜、債務(wù)糾紛多等問題，所以接盤之后所要面對(duì)的問題很多。

3、對(duì)于業(yè)主來說，如果開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，房子出現(xiàn)爛尾，這是后房子*不要退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，購房者拿不到購房款，只能拿到收?jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。

4、如果房子出現(xiàn)爛尾的情況，開發(fā)商的財(cái)務(wù)就會(huì)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購房者比債主更容易等到開發(fā)商的補(bǔ)償。所以買賣關(guān)系要比債權(quán)債務(wù)關(guān)系優(yōu)先得到賠償。

以上就是關(guān)于中央對(duì)爛尾樓的政策的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。