學(xué)區(qū)房價格

目前二線城市房產(chǎn)市場上，*還在穩(wěn)步強勁上漲的房產(chǎn)品種就是學(xué)區(qū)房，那么，學(xué)區(qū)房價格為什么這么高，學(xué)區(qū)房價格高的主要原因是：

二胎政策：

1、2013年12月28日，《關(guān)于調(diào)整完善生育政策的決議》獲表決通過，單獨兩孩政策啟動實施。

2、2016年1月1日，新《人口與計劃生育法》正式施行。其中第十八條*款明確規(guī)定“國家提倡一對夫妻生育兩個子女”，宣告二胎時代到來。

目前來看政府很可能放開三胎。

如此推算，*早的一批單獨二胎于2014年10月出生。2018年幼兒園入園，2021年上小學(xué)。全面二胎推后兩年，時間分別為2020年和2026年。從出生到五歲，是購買學(xué)區(qū)房的集中時段。從時間節(jié)點上看，二胎家庭目前已漸次進(jìn)入籌備和購買學(xué)區(qū)房的階段。

在市場條件下，供求關(guān)系決定價格。需求多了，價格自然就會上漲。

需求方面：

1、新生兒數(shù)量增多，直接產(chǎn)生增量需求；

2、二胎家庭學(xué)區(qū)房的使用價值翻倍，性價比凸顯，刺激很多一胎時不打算買房的家庭卷土重來。

在供給方面：

1、二胎家庭對學(xué)區(qū)房的占用時間延長，放慢了交易頻率，導(dǎo)致供給減少；

2、兩孩年齡差距較大的家庭，老二上初中后，老大已接近成年進(jìn)入婚齡，很可能出于下一代教育考慮，無限期持有學(xué)區(qū)房，進(jìn)一步減房源供給。

學(xué)區(qū)房為什么貴還有人買，其實，說來說去就是一句話，因為有用，'學(xué)區(qū)'房的價值體現(xiàn)在很多方面：

1、需求大

首先有需求的地方就有市場，而需求量大的地方就會出現(xiàn)。

2、重視教育

女子無才便是德，放在現(xiàn)在已經(jīng)不適用了更多的家庭重視孩子的教育問題，這也造就了'學(xué)區(qū)'房比較火熱的原因，因為很多家庭認(rèn)為不能讓孩子輸在起跑線上。

3、資源分配不均

由于每個城市的教育資源分配不均勻，每個城市里每個片區(qū)都有比較好的學(xué)校，也有一般的學(xué)校，但是更多的人傾向于讓自己的孩子上，好的學(xué)校，所以必須購買'學(xué)區(qū)'房才能這樣。

4、升值空間

購買'學(xué)區(qū)'房 除了是為了解決孩子的上學(xué)問題，還有一方面就是'學(xué)區(qū)'房的升值空間，比其它住房要大一些，因為'學(xué)區(qū)'房的需求量比較大，所以在以后轉(zhuǎn)手賣的時候也是非常好出手的，而且價位也是非常高的。

1、學(xué)區(qū)房一般比普通房貴多少，優(yōu)質(zhì)教育資源稀缺捧熱學(xué)區(qū)房 商報調(diào)查顯示，四成多受訪者表示能承受萬元以上房價，學(xué)區(qū)房比普通房貴10%~20%

2、學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，隨著這回競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。

3、另外，一些重點中學(xué)附近的房產(chǎn)也會收到學(xué)生家長的青睞，在學(xué)校附近購買房產(chǎn)居住，將有利于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。大家都想要學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)房自然水漲船高就貴了。

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