央產(chǎn)房

央產(chǎn)房的全稱是中央在京單位已購(gòu)公有住房。一般是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房，包括：黨中央各部門、全國(guó)人大機(jī)關(guān)、全國(guó)政協(xié)機(jī)關(guān)、*人民法院、*人民檢察院、國(guó)務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)、各人民團(tuán)體及其所屬單位。

職工根據(jù)國(guó)家政策，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購(gòu)公房。

央產(chǎn)房也是可以進(jìn)行上市交易的，根據(jù)《中央在京單位已購(gòu)公有住房上市出售管理辦法》第三條，中央在京單位已購(gòu)公房上市出售遵循統(tǒng)一市場(chǎng)、定點(diǎn)*、方便職工、系統(tǒng)監(jiān)管的原則。 

但是需要經(jīng)過“上市審批”才能出售，購(gòu)買央產(chǎn)房的時(shí)候，還需要注意查看《在京中央單位已購(gòu)公房上市出售登記表》（蓋章）、《物業(yè)結(jié)清證明》。  

央產(chǎn)房和商品房在性質(zhì)以及交易上有很大的區(qū)別，具體如下：

1、性質(zhì)區(qū)別 

央產(chǎn)房和商品房在性質(zhì)上有著本質(zhì)的不同。商品房由房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)并向社會(huì)公開銷售的房產(chǎn)，央產(chǎn)房是中央機(jī)關(guān)開發(fā)并分配給中央機(jī)關(guān)工作人員的福利房。

2、上市交易區(qū)別 

央產(chǎn)房和商品房在上市交易方便也存在差別。央產(chǎn)房需要辦理上市手續(xù)才能交易，普通的已購(gòu)公房（非央產(chǎn)）需要向原單位確認(rèn)是否同意出售或是否有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，商品房可以直接上市交易。稅費(fèi)方面已購(gòu)公房和央產(chǎn)房需要交納土地出讓金。 

但是央產(chǎn)房在上市交易的時(shí)候需要注意以下幾點(diǎn)： 

1、普通的已購(gòu)公房，應(yīng)確認(rèn)原單位是否同意出售或有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

2、 央產(chǎn)房應(yīng)確認(rèn)是否可以辦理《在京中央單位已購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)變更登記通知單》，以及提前確定超標(biāo)款及支付方。

3、將房屋權(quán)屬性質(zhì)明確寫在買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議中。

4、 涉及國(guó)家安全、保密的特殊部門的住房，如黨政機(jī)關(guān)、科研部門及大專院校等單位在機(jī)關(guān)辦公、教學(xué)、科研區(qū)內(nèi)的住房，產(chǎn)權(quán)單位沒有辦理住房檔案登記或檔案標(biāo)注的不能上市交易。

5、 部級(jí)干部名下的已購(gòu)公房不能上市交易。

關(guān)于央產(chǎn)老舊小區(qū)改造的問題，一直是很多央產(chǎn)房居民所關(guān)心的問題，因?yàn)榻鼛啄陙肀本┮恢痹谥攸c(diǎn)整治改造北京的老舊小區(qū)，為其進(jìn)行抗震加固、家裝電梯，但是央產(chǎn)房老舊小區(qū)卻遲遲未見改造動(dòng)靜，那么2020年央產(chǎn)老舊小區(qū)改造政策是怎樣的呢？   

2020年03月20日下午，北京市委城市工作委員會(huì)召開全體(擴(kuò)大)會(huì)議，將統(tǒng)籌推進(jìn)央產(chǎn)老舊小區(qū)綜合整治，并且強(qiáng)調(diào)，推動(dòng)老舊小區(qū)綜合整治是重要民生工程和發(fā)展工程。加大規(guī)劃土地、立項(xiàng)、管線改造、財(cái)政等政策創(chuàng)新力度，建立社會(huì)資本參與的新機(jī)制。統(tǒng)籌推進(jìn)央產(chǎn)老舊小區(qū)綜合整治。要加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，各區(qū)和有關(guān)部門擔(dān)起責(zé)任，抓好全年各項(xiàng)任務(wù)。

所以，央產(chǎn)房的居民不用擔(dān)心，政府已經(jīng)明確表態(tài)會(huì)推進(jìn)央產(chǎn)老舊小區(qū)綜合整治，只需要等待即可。

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