房子登記在子女名下

房子登記在子女名下的4大好處：

1、即方便又省錢，還能減少稅費

相比贈予、繼承等能省下數(shù)萬元過戶稅費，還不用擔心將來會征收遺產稅。

2、不用擔心子女離婚時房子遭分割

提前為孩子購置房產，一方面為孩子將來結婚做準備，另一方面根據(jù)目前的婚姻法，夫妻一方婚前的房產婚后屬于個人財產，其配偶無權分割。

3、規(guī)避家庭破產風險

有些家長從事風險性商業(yè)經營活動，以孩子的名義購置房產，一方面可以給子女提供一定的經濟保障。另一方面，如果家長面臨生意失敗，資不抵債等風險，還能為自己和孩子都留條后路。

4、保護子女權益

正所謂家家有本難念的經，一些家庭中夫妻之間產生矛盾時往往互不相讓，誰也不愿在財產上吃虧，此時有些夫妻會共同出于對子女的愛護，協(xié)商將房產登記在子女名下。

房子登記在子女名下的5大風險：

1、房屋出售或轉讓不方便

出于對未成年人的合法權益的保護，即便是父母也不可以隨便出售子女名下的房產。國家保護未成年人合法收入、儲蓄、房屋和其他合法財產的所有權。禁止任何組織或個人侵占、哄搶、破壞或者非法查卦、扣押、凍結、沒收。

子女名下的房產抵押也比較麻煩。因此，我們可以講，父母可以給子女買房子，但是不能隨便出售或抵押子女名下的房子。

2、房子可能被孩子配偶繼承

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為*順序繼承人，都有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。就算房子是孩子的婚前財產，但是根據(jù)繼承順序的規(guī)定，孩子名下的房產也將被其配偶優(yōu)先繼承。

3、離婚了，孩子的房不能被分割

夫妻離婚分財產，這孩子的房子怎么分呢?如果這房子的所有權是孩子的，那么它就不屬于夫妻婚姻存續(xù)期間內的共同財產。

夫妻離婚時，如果孩子沒成年，那誰有孩子的監(jiān)護權，誰就管理孩子的財產，就擁有房子三分之二的價值。

所以，如果買這房子時你掏了錢，房產證上寫了孩子名字沒寫你的，日后你離婚了，這房子你還一分錢都分不到。

4、房子也不能被收回

父母出資購房，把房產登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈與了子女，只有才對這套房子擁有所有權。

2007年10月1日《物權法》正式實施，《物權法》對房屋產權做了明確的保護。假如父母你那老之后，子女不盡贍養(yǎng)父母的義務，就算父母想收回房子，也會遇到很大的法律障礙。

5、再買房可能多付首付

按照政策首付應交至少30%，如果是公積金貸款*首付才二成。二套房的話，商貸首付比例為40%、公積金貸款為30%。

如果子女名下有房產呢?孩子如果在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，成年后可獨立購買1套房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標準，付40%。

父母全款買的房子登記在子女名下，將房產贈與自己的孩子，完成產權轉移登記之后，父母就喪失了對房產單獨處置的權利，并且不能任意撤銷贈與。但是根據(jù)我國《合同法》以及《民法通則》，一些特殊情況是可以撤銷贈與的。 我國《合同法》*百九十二條規(guī)定，贈與行為在一定條件下可以撤銷：

1、嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。

2、對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行。

3、不履行贈與合同約定的義務，贈與人可以撤銷贈與。孩子不盡撫養(yǎng)義務，符合上述（二），因此贈與人可以將房子要回來。

贈與子女房子注意事項：

1、房屋一旦贈與女子，除《合同法》規(guī)定的三種情形外，不得擅自撤銷。

2、房屋贈與子女，產權即歸子女所有，之后子女買賣或抵押房產，父母也無權干涉。

3、如果子女因子女不盡贍養(yǎng)義務而想追回房產，需在贈與人知道撤銷原因之日起一年內行使權力。

房子在成年子女名下父母離婚，房產證上的名字是誰，房屋的權屬就歸誰。如果房子是父母掏錢買的，那么父母對于孩子，是債權人，享有債務全。簡單說，就是孩子欠父母房錢，但房子歸孩子所有。

法律意見：

1、不算夫妻共同財產，存在孩子名下的存款屬于孩子的財產。

2、父母可以將自己的財產贈與子女。根據(jù)《合同法》第186條規(guī)定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前，可以撤銷贈與。贈與金錢，只要將金錢交付受贈與人即屬于權利已轉移，贈與人就不能再撤銷贈與。父母將錢存在孩子的名下，屬于將錢交付給孩子了，因此，父母不能撤銷該贈與，這筆錢已經屬于孩子所有了，不再是父母的夫妻共同財產，因此父母在離婚時，無權要求分割。

3、如果贈與的是房產，那么必須辦理過戶或者公證，否則，贈與人有權撤銷贈與。

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