上海老公房加裝電梯

上海的老公房多為6層左右的混凝土磚混結(jié)構(gòu)房子，對(duì)于上層住戶來(lái)說(shuō)，日常出行極為不方便，尤其是一些老人。所以加裝電梯是很多住戶的心愿，那么上海老公房加裝電梯*政策是怎樣的呢？ 

根據(jù)上海實(shí)行*的《關(guān)于進(jìn)一步做好本市既有多層住宅加裝電梯的若干意見(jiàn)》中的內(nèi)容，只要符合相關(guān)條件就可以加裝電梯。 

1、如果小區(qū)居民有加裝電梯意愿，可以提出申請(qǐng)，緊接著街道(鎮(zhèn))應(yīng)當(dāng)委托建筑設(shè)計(jì)等專業(yè)單位，對(duì)小區(qū)加裝電梯的規(guī)劃要求、建筑條件、消防安全、小區(qū)環(huán)境等進(jìn)行可行性評(píng)估，初步明確該小區(qū)加裝電梯整體設(shè)計(jì)要求。

2、業(yè)主之間通過(guò)協(xié)商等*解決加裝電梯中的利益平衡等事宜。申請(qǐng)人需要就加裝電梯的意向和具體方案等問(wèn)題進(jìn)行充分協(xié)商，并征求所在樓幢全體業(yè)主意見(jiàn)，經(jīng)所在樓幢專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 

3、加裝電梯擬占用小區(qū)業(yè)主共有部分的，應(yīng)當(dāng)征求建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主意見(jiàn)，經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半的業(yè)主同意，并盡可能優(yōu)化方案，減少對(duì)周邊相鄰業(yè)主的不利影響。加裝電梯擬占用業(yè)主專有部分的，應(yīng)當(dāng)征得專有部分權(quán)利人的同意。

上海多層住宅增設(shè)電梯試點(diǎn)始于2011年，期間不斷的出臺(tái)完善政策，*發(fā)布的政策是2019年12月25日正式實(shí)行《關(guān)于進(jìn)一步做好本市既有多層住宅加裝電梯的若干意見(jiàn)》，有效期至2024年6月30日止。

1、2011年，上海市住房保障和房屋管理局等五部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《本市既有多層住宅增設(shè)電梯的指導(dǎo)意見(jiàn)》（滬房管修〔2011〕187號(hào)）第二條規(guī)定，既有多層住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)滿足的條件之一是，“增設(shè)電梯所在幢房屋的全體業(yè)主同意”；同時(shí)，“涉及占用小區(qū)土地或?qū)Ｓ胁课坏模瑧?yīng)當(dāng)征得相關(guān)權(quán)利業(yè)主三分之二以上同意”。

2、2016年，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)等三部門(mén)發(fā)布了《關(guān)于本市既有多層住宅增設(shè)電梯建設(shè)管理相關(guān)建設(shè)審批的通知》（滬建房修聯(lián)〔2016〕833號(hào)），其*條*項(xiàng)是有關(guān)加裝電梯需要提供的材料，包括“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)三分之二以上業(yè)主同意證明材料”，以及“加裝幢90%以上業(yè)主同意（其他業(yè)主無(wú)明確反對(duì)意見(jiàn)）的相關(guān)協(xié)議”。此時(shí)雖不再要求一致同意，但同意的比例要求也相當(dāng)高。可以說(shuō)，幾近于一致。

3、2019年，發(fā)布的意見(jiàn)明確了“雙三分之二原則”，使得加裝電梯獲得管理部門(mén)審批通過(guò)的難度大為降低，加裝電梯變得相對(duì)容易。因此，放棄“協(xié)商一致”、確立“雙三分之二原則”，被認(rèn)為是該意見(jiàn)的*亮點(diǎn)。

在上海老公房裝電梯雖然政府會(huì)給予一定的補(bǔ)貼，但是自己還是需要出一部分的錢(qián)的，那么需要出多少錢(qián)呢？  

1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，加裝電梯房屋幢業(yè)主對(duì)加裝電梯所需費(fèi)用、電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用、修理及更新改造費(fèi)用的籌措、分擔(dān)及委托電梯管理單位等應(yīng)達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂相關(guān)協(xié)議。

所以具體的分?jǐn)傊饕且詷I(yè)主之間的協(xié)商為準(zhǔn)，但是一般情況下，每層樓業(yè)主的分?jǐn)偙壤灰粯?，因?yàn)閷?duì)于電梯的需求不同。一般會(huì)按照以下比例進(jìn)行劃分：一樓不出，二樓百分之十，三樓百分之十五，4樓百分之二十，5樓百分之二十五，6樓百分之三十。 

2、政府部分也會(huì)給予一定的鋪貼，前期可行性評(píng)估費(fèi)用納入街道(鎮(zhèn))的公共財(cái)政預(yù)算。房屋安全性專家論證費(fèi)用由公共財(cái)政承擔(dān)。政府按照加裝電梯施工金額的40%予以補(bǔ)貼(*不超過(guò)28萬(wàn)元/臺(tái))，市與區(qū)分擔(dān)比例各為50%。

以上就是關(guān)于上海老公房加裝電梯的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。