房價走勢分析

1、任志強談2020年房價，中國日報網(wǎng)環(huán)球在線消息：在日前由全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會主辦的一個論壇上，華遠集團總裁任志強認為，中國的房價到2020年以后才可能會下降。

任志強就有人預測房價還能漲到2015年的說法進行了駁斥，他認為，房價還能漲到2015年的看法，主要是從人口學的角度出發(fā)做的預測。

2、從人口學的角度看，到2015年以后，中國年輕人的比例會開始下降，按已經(jīng)確定的人口出生情況就可以大概算出來，到現(xiàn)在為止，中國30歲以上的成年人口大概有3億，到2015年是5億多，這是*峰期，到2015年以后成年人口就開始持續(xù)下降，成年人口的持續(xù)下降將會導致購房需求的減弱。

3、但任志強認為，到2015年以后住房需求不會下降，人口下降的時候，不等于這個階段的所有人都不買房子，他們的購房需求以及結(jié)婚生子的需求仍然會延續(xù)5年以上。按照這樣的推斷，到2020年以后，中國的房價才可能出現(xiàn)下降。在人口結(jié)構(gòu)上，2020年以后是需求和供給相對平衡的階段。

1、相信未來5-10年我國不僅在經(jīng)濟上會取得很大成就，包括我國的城市規(guī)劃水平也會有所提高?，F(xiàn)在的二線城市和新一線城市有望向一線城市發(fā)展，而原來是三四線城市將會步入另一個等級。

2、未來5年三四線城市房價如何，這問題范圍比較大，且目前3－4線城市有很多，每個城市的房價情況跟市場狀況也不一樣，整個房價趨勢的話，按照國家19大的規(guī)劃，房價客戶不會大漲跟大跌，去庫存仍然是主基調(diào)，調(diào)整供給結(jié)構(gòu)應該是未來新的方向。

3、其實影響房價*重要的因素，就是貨幣量的問題了。十年前的豬肉多少錢一斤，現(xiàn)在多少錢一斤？所有的東西都在漲價，房價就真的漲了嗎？真的就這么高嗎？其實不然，對比一下就很明顯了，20年前誰家能拿出來5萬塊錢？那候5萬塊錢能買套多好的房子？現(xiàn)在房子一二百萬，又有幾家能拿出來一二百萬？

未來房價翻倍的8個城市分別是，香港，三亞，上海，杭州，廣州，北京，廈門和深圳。

1、香港

如果沒有大的偶然性事件(例如、地震、戰(zhàn)爭、海味等)的嚴重影響，10年以后香港仍將保持“中國房價*”的地位。目前，香港中心城區(qū)房價，基本上是北、上、深中心城區(qū)的兩倍左右。

2、三亞

2017年9月22日，海南實行全面制止圍填海，*停止中部生態(tài)核心區(qū)開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項目。9月29日，海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳曾發(fā)布通知，停止批準套型建筑面積在100m以下，，(含100m)的商品住宅建設。

3、上海

上海目前，會聚的*超過了香港，僅次于北京。中國金融要素市場，基本上都在上海。另外，上海還是中國經(jīng)濟*世界的第2大門戶。但遺憾的是，上海在新經(jīng)濟發(fā)展上而且遠遠落后于北京，還被深圳超過、杭州逼近。

4、杭州

杭州經(jīng)濟非?；钴S，目前，獨角獸企業(yè)數(shù)量超過深圳，在有的統(tǒng)計里乃至超過上海。杭州上市公司總市值超過廣州。綜合評價，杭州在新經(jīng)濟中的地位僅次于北上深，穩(wěn)居前4。目前，杭州會聚的*總量大約3.7萬億，僅次于北上廣深。

5、廣州

在*近一波牛市里，一線城市房價的上漲順序是“深圳一上海一北京一廣州”，廣州在一線城市里屬于跟漲、補漲性質(zhì)。下一波行情，恐怕也會如此。

6、北京

北京有3大優(yōu)點，都是不可替換的:*，北京是國企總部的會聚地，目前，具有的世界500強總部全球*第2，北京是中國*的*中心，目前，會聚的*是上海的1.3倍，也是香港的大約1.3倍;第3，北京是全球獨角獸企業(yè)*集中的城市，獨角獸企業(yè)占全球的4分之一，占中國的超過一半。

7、廈門

廈門具有“溫暖的氣候+美麗的海岸線”，僅僅這一點它就足以比肩3亞，為高房價找到了*個理由。另外，廈門還是有文化底蘊的城市。固然，，廈門還有活躍的民營經(jīng)濟和新經(jīng)濟。2017年廈門在A股的PO公司10家，超過絕大多數(shù)省會城市。

8、深圳

深圳具有的PCT國際發(fā)明專利，占全國的一半深圳上市公司總市值相當于“上海+廣州”;深圳的獨角獸企業(yè)，只比上海略少一些。大型科技企業(yè)，深圳則比上海多很多。深圳事實上是中國僅次于北京的第2大新經(jīng)濟中心，深圳的市場自由度、創(chuàng)新文化氛圍，也都顯著好過上海。

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