二手房的房齡

1、二手房超過(guò)多少年不要買(mǎi)，二手房超過(guò)20年的房子*不好買(mǎi)，因?yàn)?，超過(guò)20年的二手房都會(huì)比較破舊，大多數(shù)都是一些老小區(qū)，房子質(zhì)量不僅會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，有的甚至連物業(yè)都沒(méi)有，管理水平比較低，而且居住的人員比較雜，存在一定程度的安全隱患。

2、其次，后期房子難以出手，對(duì)于有著20年房齡的二手房來(lái)說(shuō)，增值空間比較小，如果后期想要換房子是件很困難的事情，另外購(gòu)房者買(mǎi)完房后還會(huì)住一段時(shí)間才出手，這樣房齡就不止20年了，你覺(jué)得還會(huì)有人接盤(pán)嗎？這種房子也太燙手了吧！

3、還有，房齡20年的二手房貸款比較困難，現(xiàn)在大多數(shù)銀行都不給那些房齡超過(guò)20年的小戶(hù)型辦理貸款，而超過(guò)30年房齡的房子根本就沒(méi)辦法辦理商業(yè)貸款，這也就意味著會(huì)增加購(gòu)房者的買(mǎi)房壓力。

4、購(gòu)買(mǎi)二手房后期的維修成本也會(huì)比較高，畢竟房齡20年的二手房算是老房子了，后期房子的維修，保養(yǎng)成本以及環(huán)境維護(hù)都需要一大筆費(fèi)用，所以業(yè)主在選購(gòu)之前一定要考慮清楚了。

有的業(yè)主買(mǎi)二手房15年房齡后悔了主要原因可能是因?yàn)椋?5年房齡的二手房存在以下缺點(diǎn)：

1、二手房的房齡影響住房貸款，在同等條件下，房齡越大，能申請(qǐng)到的貸款年限就越短，月供就會(huì)相應(yīng)提高，購(gòu)房者每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。有的銀行甚至?xí)?duì)二手房年齡進(jìn)行規(guī)定，超過(guò)25年或30年的老房子不能申請(qǐng)貸款。

2、房齡比較大的二手房，房子所受到的磨損就越多，可能出現(xiàn)的問(wèn)題也就越多，如墻體剝落、房屋漏水等等，購(gòu)房者需要對(duì)房子進(jìn)行修理，維修費(fèi)用想必也是一筆不小的支出。

3、房齡越老，意味著房屋距離現(xiàn)在越久遠(yuǎn)，以前的設(shè)計(jì)、社區(qū)規(guī)劃等與現(xiàn)在人們的生活*存在一定的差異，會(huì)給購(gòu)房者買(mǎi)房后的生活帶來(lái)諸多不便，想要再次出租或者出售房屋，難度會(huì)增加許多。

4、房齡的說(shuō)法其實(shí)就是源于土地使用年限，房屋所有權(quán)年限為*，但住宅的土地使用年限一般是70年，房齡過(guò)大的房子，土地使用年限也要短一些，一旦土地到期，要按相關(guān)流程進(jìn)行續(xù)期，甚至有可能需要交納土地出讓金。

1、二手房房齡多少年開(kāi)始貶值，一般而言超過(guò)20年的房齡，房子就開(kāi)始貶值了。所有超過(guò)20年房齡的二手房，購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候需要考慮的就更多了。銀行對(duì)于房子貸款是有規(guī)定的，房齡在20年的基本上就不會(huì)讓你貸款了。

2、雖說(shuō)老小區(qū)基本設(shè)施比較成熟，但是也不可否認(rèn)越來(lái)的小區(qū)硬件老化也越快，需要的維修成本會(huì)越多。房齡20年以上的老房子轉(zhuǎn)手是比較困難的，說(shuō)不定也只能等到房子拆遷而拿到拆遷款了。

3、不過(guò)，如果房子的地段好，又是優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房，那就不一樣了。雖然房齡長(zhǎng)，但是有優(yōu)質(zhì)的教育資源，對(duì)孩子來(lái)說(shuō)也是一筆值得的*，如果是名校的學(xué)區(qū)房的話(huà)，其實(shí)轉(zhuǎn)手也不愁的。

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