二套房全款

二套房跟首套房買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)需要多交的稅費(fèi)是交易雙方產(chǎn)生的：

1、賣(mài)方(出賣(mài)人)需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)及比例

①個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅*：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。

個(gè)人所得稅繳納規(guī)定：如果同時(shí)滿足家庭住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅*暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

②營(yíng)業(yè)稅

營(yíng)業(yè)稅*：交易總額的5%。

營(yíng)業(yè)稅繳納規(guī)定：

(1)滿兩年的住宅，免征營(yíng)業(yè)稅;

(2)未滿兩年的住宅，營(yíng)業(yè)稅=銷(xiāo)售價(jià)格x5%。

注：購(gòu)買(mǎi)時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅*，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間的計(jì)算，一般地說(shuō)票據(jù)早于契稅*，契稅*早于產(chǎn)權(quán)證。

1、結(jié)婚后購(gòu)買(mǎi)的二套房如果屬于新建房屋的，繳納稅費(fèi)和房產(chǎn)登記都需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件，然后帶上資料到當(dāng)?shù)亍翱h級(jí)以上的土地局”繳納稅費(fèi)辦理登記，然后到國(guó)稅的管理分局和管理員*，經(jīng)過(guò)管理員的調(diào)查、核實(shí)、經(jīng)分局批準(zhǔn)確認(rèn)之后交款。

2、繳納稅款后需要保存好的契稅票據(jù)，憑身份證，戶口本，購(gòu)房合同，買(mǎi)房票據(jù)，到繳納契稅單位，申請(qǐng)你的契稅存根，然后加蓋這家單位財(cái)務(wù)公章，就可以得到你的契稅票據(jù)使用。

3、物業(yè)管理費(fèi)，從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算，如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。

1、價(jià)錢(qián)角度：

如果單純的從價(jià)錢(qián)上討論，肯定是全款買(mǎi)房好，雖然全款買(mǎi)房會(huì)讓你一下子透支出很多錢(qián)，甚至用光“六個(gè)錢(qián)包”，但比起貸款買(mǎi)房，它是可以省去很多銀行貸款利息的，而且你在買(mǎi)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商是特別喜歡我們一次過(guò)交完錢(qián)的，所以通常都會(huì)給予我們一定的折扣優(yōu)惠的。

同等情況下，假如大家都要買(mǎi)一套500萬(wàn)的別墅，你是一次性付款的，可以享受到3%的折扣優(yōu)惠，你可以省下15萬(wàn)元，但如果你是貸款，你是享受不到這個(gè)待遇的，而且還要承擔(dān)比15萬(wàn)還要更高的銀行貸款利息。

2、轉(zhuǎn)讓角度：

貸款買(mǎi)房，本身就是一種抵押*，且貸款時(shí)間通常都在20-30年，根本上就不利于房屋的出售轉(zhuǎn)讓;而全款買(mǎi)房，是不受銀行的約束的，一旦房?jī)r(jià)上升，你就可以馬上轉(zhuǎn)手套現(xiàn)，出售容易，這也是為什么政策要禁止這種行為，杜絕炒房客擾亂市場(chǎng)秩序。再一個(gè)就是即使你不想出售，你想獲得一筆流動(dòng)*，你可以向銀行申請(qǐng)房屋抵押，獲取利率低、額度高的貸款。

買(mǎi)房子是貸款好還是全款好？很多人算錯(cuò)賬了，來(lái)聽(tīng)聽(tīng)專家的分析

3、壓力角度：

全款買(mǎi)房并不是普通家庭可以做得到，他要花費(fèi)很大的*，但好處就是，只要你夠買(mǎi)下來(lái)的錢(qián)，買(mǎi)了之后，你就會(huì)覺(jué)得日子慢慢好起來(lái)，不用每天計(jì)算著每一筆的生活開(kāi)支。

貸款買(mǎi)房，前期你可以承擔(dān)30%的首付，剩余的由銀行來(lái)幫你墊付，壓力不會(huì)那么大。但每個(gè)月，你的收入，都要預(yù)知大部分的*出來(lái)，這樣對(duì)的你生活質(zhì)量，就會(huì)受到一定的影響。

4、風(fēng)險(xiǎn)角度：

貸款買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)比全款買(mǎi)房的是要小的，因?yàn)榘唇屹J款是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，除了購(gòu)房者自己本身關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)之外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查，這樣在某種程度上，提高了購(gòu)房的保險(xiǎn)性。

另一個(gè)就是，選擇全款購(gòu)房，樓盤(pán)都會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有的放款，并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，但往往在交易的過(guò)程中，很多預(yù)售樓盤(pán)都是存在五證不全的問(wèn)題，在某種程度上講，風(fēng)險(xiǎn)很大。

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