房貸審批不通過

房貸審批如果不通過的話，主要有以下兩種原因：

1、開發(fā)商原因?qū)е裸y行拒貸。

如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，導(dǎo)致銀行房貸審批達(dá)不到預(yù)期金額，或者是不通過的話，開發(fā)商的手續(xù)證件不齊全，或者銀行認(rèn)為開發(fā)商信譽(yù)比較低等情況。

這時(shí)候違約一方是開發(fā)商，購房者可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還相應(yīng)的款項(xiàng)，包括首付款以及其他金額。

2、購房者原因?qū)е裸y行拒貸。

如果是因?yàn)橘彿空邆€(gè)人原因?qū)е裸y行貸款審核未通過,例如購房者個(gè)人的征信或購房資格問題等，并且沒有足夠的金額一次性支付剩余的房款。

這時(shí)候違約以防為購房者，如果簽了買賣合同，要按合同價(jià)的20%，那購房者要承擔(dān)賠償違約金，后果相對(duì)比較嚴(yán)重的。

所以為了避免此類問題的發(fā)生，在簽訂合同的時(shí)候應(yīng)該追加條款，例如“如果因銀行貸款申請(qǐng)不到預(yù)期金額，或因銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致購房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)?！币源藖硪?guī)避房貸審批不通過所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

房貸審批不通過沒有一定的概率，一般只要符合銀行貸款的相關(guān)申請(qǐng)條件，就會(huì)通過。

房貸申請(qǐng)條件和手續(xù)：

1、合法的身份；按時(shí)足額的繳存住房公積金的自然人；有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款的能力；

2、有合法有效的購買合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件；有所購住房的全部?jī)r(jià)款30%以上自籌*，并保證用來支付所購住房的首付款。

3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人；符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門規(guī)定的借款條件；貸款行所規(guī)定的其他條件。

4、貸款所需資料：

（1）本人的戶口本、身份證或者其他有效的居留證件

（2）本人的婚姻狀況證明

（3）本人的職業(yè)和收入的證明，例如：工資收入的證明、納稅的憑證、自有房屋的出租證明、營運(yùn)性的收入證明等，以及家庭收入償還貸款的應(yīng)該提供家庭其他成員的身份證以及收入證明材料。

（4）購房首付款證明

（5）購房合同等其他證明貸款的資料

（6）購買房子如果有共有人的、共同擁有的人需要提供身份證件、戶口本和婚姻的證明等

（7）貸款銀行要求需要提供的其他材料

很多人在進(jìn)行貸款申請(qǐng)之后，因?yàn)橐恍┰虿恍枰褂迷撡J款了，那么這時(shí)候怎么故意讓貸款審核不通過呢？

1、貸款審核不通過的原因有以下幾點(diǎn)：

（1）征信有問題，逾期記錄過多。

（2）工作單位不穩(wěn)定，收入不穩(wěn)定。

（3）購房人年齡過高。

（4）提供虛假材料。

（5）所購房屋不滿足銀行貸款條件。

2、如果符合上述條件中的一個(gè)都是可能造成貸款審核不通過，但是以上都是客觀條件，自己很難主觀故意讓貸款審核不通過。如果不想貸款的話，可以申請(qǐng)取消。

（1）如果貸款還在申辦期，可以直接*貸款銀行申請(qǐng)取消。

（2）如果貸款申請(qǐng)通過，但尚未簽訂借款合同、尚未放款，也是可以直接*貸款銀行申請(qǐng)取消的。

（3）如果貸款已經(jīng)通過，并且已經(jīng)簽訂合同的，那么只能還清全部款金額后才能取消。如果不滿足一定的提前還款時(shí)限，還會(huì)產(chǎn)生違約金。

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