房貸二十年

1、房貸二十年和三十年哪個(gè)劃算，“如果經(jīng)濟(jì)條件允許的話，還是二十年比較好，雖然20年和30年的利率是一樣的，但貸款時(shí)間越長，還的利息就越多，30年的話每個(gè)月還的大部分就是利息了，還的利息比你貸款的本金還高。如果在你20年可以提前還清全部款，你還會因提前還錢被罰息。

2、房貸二十年和三十年哪個(gè)劃算，還要因你個(gè)人情況來看，如果你現(xiàn)在沒有貸款，建議你用時(shí)間長的，因?yàn)楝F(xiàn)在利率還不高，即使將來有錢了也可以提前還。這樣現(xiàn)在你一方面壓力不大，一方面即使有節(jié)余也可以用來*或再購房，這比存錢劃算多了。

1、房貸二十年提前還款第幾年合適，首先你要弄清楚自己是否適合提前還款。如果還有其它更好的*，可以不提前還款，畢竟住房貸款的利率并不高。

2、銀行為了多收購房者的利息，對于提前還款設(shè)了很多條條框框，還款時(shí)間、還款次數(shù)等都有明確的規(guī)定。提前還房貸時(shí)間，一般要在還房貸滿6個(gè)月或者12個(gè)月以上。

2、很多時(shí)候雖然新政策出臺，銀行利率調(diào)整了，但是你的房貸月供并不會立馬隨之改變，而是會在來年的1月份再做出相應(yīng)的調(diào)整。因此，這時(shí)購房者需要考慮的是，利率調(diào)整后提前還貸是否劃算，若是省不了多少錢，那就沒有必要了。

3、在利率變動前申請貸款或已經(jīng)獲批的購房者，仍要按此前的優(yōu)惠折扣繳納利息。即雖然基準(zhǔn)利率會隨著利率的調(diào)整發(fā)生變化，但是利率優(yōu)惠折扣是不變的。

4、提前還貸等于單方面提前終止了貸款合同，因此絕大多數(shù)銀行都會要求必須繳納違約金，也就是罰息。不過，不同銀行在提前還貸的時(shí)間限制上會有所不同，還貸時(shí)間不同，罰息標(biāo)準(zhǔn)也不一樣的。故而在提前還貸前，購房者要清楚自己所在銀行的罰息情況是哪種以及是否要罰息。

5、當(dāng)初買房采用“商貸＋公積金”構(gòu)成的組合貸的朋友，若是選擇提前還貸，一定要先還利率較高的商貸部分，這樣一來，公積金貸款利率就會更加優(yōu)惠。當(dāng)然了，如果手頭*充裕也可以提前還款，但是一定要考慮后期*周轉(zhuǎn)的問題。

二十年房貸還了七年提前還劃算不劃算是要分情況的，以下情況可以結(jié)合自身情況確定：

1、*高于貸款利息可不提前還

如果貸款人能夠通過理財(cái)或其他*使得*能高于貸款利息支出，就可以不提前還貸，如果未來預(yù)期一年或幾年內(nèi)沒有好的*，就可以考慮提前還貸了。

2、還款中后期利息少，可不提前還款

對于選擇等額本金還款的市民，如果還款期已過1/3或已還款到中期的購車者，由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款*越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。

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