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四大行指的是建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行,那么四大行與小銀行的區(qū)別是什么?
1、貸款門檻不同,四大銀行的貸款門檻高,而小銀行貸款門檻低;
2、貸款利率不同,四大銀行的貸款利率低,而小銀行貸款利率比較高;
3、放款時(shí)間不同,四大銀行的放款時(shí)間比較慢,而小銀行的放款時(shí)間比較快;
4、貸款手續(xù)不同,四大銀行的貸款手續(xù)較為復(fù)雜,而小銀行的貸款手續(xù)較為簡便。
5、同等個(gè)人資質(zhì),貸款額度不同,同一條件下,在四大銀行可申請(qǐng)的貸款額度較低,而在小銀行的可申請(qǐng)的貸款額度比較高。
6、貸款資格審核不通,四大銀行對(duì)于貸款資格的審核比較的嚴(yán)格,而而小銀行對(duì)于貸款資格的審核則比較寬松。
房貸選擇四大銀行的原因,主要有以下幾點(diǎn):
1、正規(guī):
對(duì)比一些比較小的銀行來說,四大銀行在人們的心中就是權(quán)威的象征,可靠性很高,給人信賴感,這也是人們傾向于選擇四大銀行的主要原因。而且各種手續(xù)、程序等清晰明了,沒有貓膩。
2、服務(wù)好:
相比較一些比較小的銀行來說,四大銀行在服務(wù)體系上比較健全,而且全國各地都有其服務(wù)網(wǎng)點(diǎn),問題咨詢等都比較簡單。
3、利率公開透明:
四大銀行在信息透明度上做的很好,尤其是貸款利率方面。貸款利率是人們?cè)谵k理住房貸款的時(shí)候,*為關(guān)心的問題,所以這一點(diǎn)會(huì)給人安心感。
4、貸款選擇*多:
在住房貸款方面,四大銀行的貸款*有很多,例如純商業(yè)貸款、抵押貸款、組合貸款等等,客戶有更大的選擇權(quán)。
一般情況下買房貸款,國有銀行的利息比其他銀行低一些,而在國有銀行當(dāng)中,一般農(nóng)業(yè)銀行的利息是*為優(yōu)惠的。當(dāng)然,在不同的貸款*中,公積金貸款的利息是*的,其次是組合貸款,*才是商業(yè)住房貸款。
1、一般情況下,實(shí)際可以申請(qǐng)到的貸款利率,是經(jīng)辦行結(jié)合國家相關(guān)政策、申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保*等因素進(jìn)行的綜合定價(jià),審批之后才能確定。
2、國家規(guī)定基準(zhǔn)利率,各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率,即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。
下面是一套房、二套房的買房貸款利率:
(1)一套房
貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.2倍。
貸款期限為一年以內(nèi)(含一年),執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍為4.785%,1.2倍為5.22%。
貸款期限為一至五年(含五年),執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍為5.225%,1.2倍為5.7%。
貸款期限為五年以上,執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍為5.39%,1.2倍為5.88%。
(2)二套房
貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1、1.2倍或1.3倍。
貸款期限為一年以內(nèi)(含一年),執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍為4.785%,1.2倍為5.22%,1.3倍為5.655%。
貸款期限為一至五年(含五年),執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍為5.225%,1.2倍為5.7%,1.3倍為6.175%。
貸款期限為五年以上,執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍為5.39%,1.2倍為5.88%,1.3倍為6.37%。
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