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房貸十年和二十年主要區(qū)別就是在于月還款額度以及利息上,假如買房貸款50萬萬,按等額本息的*還款,商業(yè)貸款2020年6月1日基準利率為4.90%,住房公積金貸款的房貸利率3.25%。
1、房貸十年:
商業(yè)貸款10年:房貸利率4.90%,還款總額63.34萬元,其中總利息13.34萬元;每月需還款5278.87元。
公積金貸款10年:房貸利率3.25%,還款總額58.63萬元,其中總利息8.63萬元;每月需還款4885.95元。
2、房貸二十年
商業(yè)貸款20年:房貸利率4.90%,還款總額78.53萬元,其中總利息28.53萬元;每月需還款3272.22元。
公積金貸款20年:房貸利率3.25%,還款總額68.06萬元,其中總利息18.06萬元;每月需還款2835.98元。
實際上,對于房貸十年還款*,是選擇等額本金,還是等額本息,其實沒有一定意義上的優(yōu)劣之分。
1、等額本息房貸十年
商業(yè)貸款10年:房貸利率4.90%,還款總額63.34萬元,其中總利息13.34萬元;每月需還款5278.87元。
2、等額本金房貸十年
商業(yè)貸款10年:房貸利率4.90%,還款總額62.35萬元,其中總利息12.35萬元;其中*月還款金額為6208.33元。
所以相比較來說,等額本金房貸十年的每個月的還貸壓力會小很多,但是利息要比等額本息房貸十年要高出很多。
所以從某種角度上來看的話,等額本金和等額本息都是各有優(yōu)勢。如果經(jīng)濟壓力比較大的話,那么建議選擇等額本息的貸款*,每月的貸款壓力比較低,但是利息會比較多;如果經(jīng)濟壓力比較小的話,可以選擇等額本金的貸款*,貸款利息比較低。
如果房貸十年的話,想要提前還款,*的還款時間可以分等額本金和等額本息兩種還款*來看:
1、等額本息:
如果借款沒有超過貸款時間的三分之一,這時提前還款是非常合適的,也比較的劃算。
2、等額本金:
如果借款沒有超過貸款年限的四分之一,可以進行提前還款,這時候相對來說比較劃算,越往后越不劃算。
3、如果房貸處于還款初期,也可以進行提前還款,可以節(jié)省不少房貸利息。
4、提前還款辦理流程
(1)提前全部還款:由貸款銀行審核相關(guān)材料無誤后,辦理提前全部還款手續(xù)。
(2)提前部分還款且貸款期限不變:貸款銀行指導借款人填寫相關(guān)協(xié)議。
a、如果原貸款擔保*為抵押+保險且抵押登記尚未辦理的,還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險公司辦理減保手續(xù),*簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。
b、如果原貸款擔保*選擇抵押+保險且抵押登記已完成的,和選擇非抵押+保險的借款人,申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限:貸款銀行指導借款人填寫相關(guān)協(xié)議,簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時送交相應(yīng)分中心。
(3)原貸款擔保*選擇抵押+保險仍在保險期內(nèi),且抵押登記尚未完成,借款人申請?zhí)崆安糠诌€款同時縮短貸款期限,可直接到擔保中心辦理。
以上就是關(guān)于房貸十年的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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