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房貸利率3.92要不要轉(zhuǎn)LPR 工商銀行更改房貸利率 房貸利率固定還是浮動好

房貸利率3.92

房貸利率轉(zhuǎn)LPR正在如火如荼的進(jìn)行當(dāng)中,很多人在猶豫要不要轉(zhuǎn),到底劃不劃算。其中,房貸利率3.92要不要轉(zhuǎn)LPR呢?房貸利率固定還是浮動好?工商銀行更改房貸利率是真的嗎?

2020-07-09 09:00:15

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房貸利率3.92要不要轉(zhuǎn)LPR

“房貸換錨”具體是指將目前的既有房貸全部轉(zhuǎn)換成LPR模式。這次的換錨,央行提供了兩個選擇,一是選擇固定利率,二是一年一變的浮動利率。

1、固定利率:在未來的還款周期內(nèi),房貸利率都一直保持不變,也就是會一直保持3.92的房貸利率不變。

2、LPR浮動利率:房貸利率每月都會公布新的,對于貸款人來說,每年都可以調(diào)整一次,如果當(dāng)年*的LPR利率下降,那么房貸利率也隨之下降;反之,會隨之升高。

2020年6月22日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。所以如果房貸利率3.92,比目前的LPR浮動利率要低,所以在這種情況下,是不建議轉(zhuǎn)LPR的,因為不劃算。

房貸利率3.92要不要轉(zhuǎn)LPR
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工商銀行更改房貸利率

工商銀行根據(jù)中國人民銀行公告〔2019〕第30號要求,自2020年3月1日起,金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動利率貸款客戶就定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商,將原合同約定的利率定價*轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)加點形成。具體的轉(zhuǎn)換范圍如下:

2020年1月1日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的參考貸款基準(zhǔn)利率定價的浮動利率個人貸款(本公告所稱個人貸款包括個人住房貸款、個人消費貸款、個人商用房貸款、經(jīng)營用途個人金融資產(chǎn)質(zhì)押貸款、經(jīng)營用途個人房產(chǎn)抵押消費與經(jīng)營組合貸款;不包括公積金個人貸款)。

以下貸款可不轉(zhuǎn)換:

1、剩余貸款期限不足一個重定價周期的貸款,即原合同約定的貸款到期日早于下一次重定價日的貸款。

2、循環(huán)期限已到期且剩余貸款期限不足一個重定價周期的循環(huán)貸款。

3、固定利率貸款。

4、經(jīng)與公積金中心協(xié)商不轉(zhuǎn)換的個人住房公積金轉(zhuǎn)商業(yè)性貼息貸款。

工商銀行更改房貸利率
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房貸利率固定還是浮動好

根據(jù)央行規(guī)定,存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換*有兩種,一種是將原合同約定的利率定價*轉(zhuǎn)換為LPR加點形成的浮動利率,一種是轉(zhuǎn)換為固定利率。但是無論轉(zhuǎn)換為哪一種,都只有一次選擇轉(zhuǎn)換*的機(jī)會,轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。那么房貸利率固定還是浮動好呢?

1、轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率

按照“等價轉(zhuǎn)換”原則,用現(xiàn)有利率水平倒算出加點數(shù)值,將“基準(zhǔn)利率上下浮”(做乘法)轉(zhuǎn)換為“LPR加點”(做加法)。

2、轉(zhuǎn)換為固定利率

轉(zhuǎn)換后的利率水平等于原合同當(dāng)前的執(zhí)行利率水平,利率水平在合同剩余期限內(nèi)固定不變。

3、哪個好?

固定利率和浮動利率沒有一定的好壞,相比較來說,固定利率比較的安全,因為一旦選定就會一直固定不變。而浮動利率的優(yōu)劣主要取決于LPR的未來走勢。如果LPR之后下降,那么浮動利率比較優(yōu)惠;但是一旦上漲,那么利率也隨之增加。

以上就是關(guān)于房貸利率3.92的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

房貸利率固定還是浮動好
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