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抵押一套房去買二套房的行為,實(shí)際上指的是個(gè)人房屋抵押貸款。具體是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押,向貸銀行或者申請(qǐng)用于個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣貸款,包括個(gè)人購(gòu)房、購(gòu)車、消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)及其他合規(guī)合法等多種貸款用途。那么抵押一套房去買二套房劃算嗎?
1、一般情況下,銀行抵押貸款的額度一般為該房總價(jià)的50%-60%,如果有第二套房房款的40%-50%,加上貸款抵押的額度,就剛好可以進(jìn)行全款買房。這樣的情況相比來(lái)說(shuō),可以的。
2、但是如果沒(méi)有足夠的*,*套房銀行抵押貸款的額度只能夠首付款的話(一般第二套房首付款比例會(huì)上升),那么之后的還貸壓力非常大。*套房的抵押還貸,加上第二套房的還貸,兩個(gè)貸款是同時(shí)進(jìn)行的,銀行會(huì)綜合各種因素,同意貸款的可能性比較低,即使同意批貸,那么未來(lái)的還貸壓力是非常大的。
房產(chǎn)抵押再買房這種*實(shí)際上并不劃算,并且之后所要面對(duì)的經(jīng)濟(jì)壓力,是正常按揭貸款的雙倍。
1、個(gè)人在購(gòu)買首套住房的時(shí)候,一般政策上會(huì)給予一定的優(yōu)惠。申請(qǐng)銀行貸款的時(shí)候,年限*長(zhǎng)可貸30年,貸款利率一般為基準(zhǔn)利率或都基準(zhǔn)打折。而如果房產(chǎn)抵押在買房,不僅是屬于個(gè)人消費(fèi)類貸款,而且還屬于二套房,不僅貸款年限*長(zhǎng)只能貸10年,首付比例上升,而且銀行執(zhí)行利率通常會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20-50%。
2、一般情況下,銀行對(duì)于貸款的審批,主要有考慮的是還款來(lái)源,以及還款能力。舊房子抵押貸款支付新房子的首付,需要同時(shí)要償還兩個(gè)房子的貸款,銀行會(huì)重點(diǎn)考察經(jīng)濟(jì)能力,也就是還款能力。
所以房產(chǎn)抵押在買房,不僅要承擔(dān)雙份還貸壓力,還要面對(duì)高利率。
一般情況下,有貸款的*是不可以抵押貸款,屬于二次抵押范圍,現(xiàn)在大多數(shù)銀行對(duì)于二次抵押貸款都是拒絕的,因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)比較大。
1、但是一些銀行是會(huì)接受二次貸款的,但是并非是根據(jù)房子價(jià)值給予貸款的額度,而且根據(jù)房貸月還款額進(jìn)行確定。所以相對(duì)來(lái)說(shuō),貸款的額度比較低。
2、想要獲得高額度的貸款,*的*,就是將貸款全部還清之后,按照銀行政策的流程走。借款人不僅可以申請(qǐng)房屋抵押貸款,而且還可以得到較高額度的貸款。
3、除了以上兩種方法之外,如果*要的急,也可以找貸款公司墊資處理,但是需要多出手續(xù)費(fèi)。
4、需要注意的是,一般房子在貸款未還清前,房產(chǎn)是屬于貸款銀行的,在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下,借款人是無(wú)法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的。
5、并且房子抵押貸款的時(shí)候,需要有明確的貸款用途,不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途,比如炒股等。一般押房屋貸款的用途是??顚S?,如果發(fā)現(xiàn)違規(guī),銀行有權(quán)追回貸款。
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