房屋貸款抵押

抵押一套房去買二套房的行為，實(shí)際上指的是個(gè)人房屋抵押貸款。具體是指借款人以本人名下的房產(chǎn)抵押，向貸銀行或者申請(qǐng)用于個(gè)人合法合規(guī)用途的人民幣貸款，包括個(gè)人購(gòu)房、購(gòu)車、消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)及其他合規(guī)合法等多種貸款用途。那么抵押一套房去買二套房劃算嗎？

1、一般情況下，銀行抵押貸款的額度一般為該房總價(jià)的50%-60%，如果有第二套房房款的40%-50%，加上貸款抵押的額度，就剛好可以進(jìn)行全款買房。這樣的情況相比來(lái)說(shuō)，可以的。

2、但是如果沒(méi)有足夠的*，*套房銀行抵押貸款的額度只能夠首付款的話（一般第二套房首付款比例會(huì)上升），那么之后的還貸壓力非常大。*套房的抵押還貸，加上第二套房的還貸，兩個(gè)貸款是同時(shí)進(jìn)行的，銀行會(huì)綜合各種因素，同意貸款的可能性比較低，即使同意批貸，那么未來(lái)的還貸壓力是非常大的。

房產(chǎn)抵押再買房這種*實(shí)際上并不劃算，并且之后所要面對(duì)的經(jīng)濟(jì)壓力，是正常按揭貸款的雙倍。

1、個(gè)人在購(gòu)買首套住房的時(shí)候，一般政策上會(huì)給予一定的優(yōu)惠。申請(qǐng)銀行貸款的時(shí)候，年限*長(zhǎng)可貸30年，貸款利率一般為基準(zhǔn)利率或都基準(zhǔn)打折。而如果房產(chǎn)抵押在買房，不僅是屬于個(gè)人消費(fèi)類貸款，而且還屬于二套房，不僅貸款年限*長(zhǎng)只能貸10年，首付比例上升，而且銀行執(zhí)行利率通常會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20-50%。

2、一般情況下，銀行對(duì)于貸款的審批，主要有考慮的是還款來(lái)源，以及還款能力。舊房子抵押貸款支付新房子的首付，需要同時(shí)要償還兩個(gè)房子的貸款，銀行會(huì)重點(diǎn)考察經(jīng)濟(jì)能力，也就是還款能力。

所以房產(chǎn)抵押在買房，不僅要承擔(dān)雙份還貸壓力，還要面對(duì)高利率。

一般情況下，有貸款的*是不可以抵押貸款，屬于二次抵押范圍，現(xiàn)在大多數(shù)銀行對(duì)于二次抵押貸款都是拒絕的，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)比較大。

1、但是一些銀行是會(huì)接受二次貸款的，但是并非是根據(jù)房子價(jià)值給予貸款的額度，而且根據(jù)房貸月還款額進(jìn)行確定。所以相對(duì)來(lái)說(shuō)，貸款的額度比較低。

2、想要獲得高額度的貸款，*的*，就是將貸款全部還清之后，按照銀行政策的流程走。借款人不僅可以申請(qǐng)房屋抵押貸款，而且還可以得到較高額度的貸款。

3、除了以上兩種方法之外，如果*要的急，也可以找貸款公司墊資處理，但是需要多出手續(xù)費(fèi)。

4、需要注意的是，一般房子在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于貸款銀行的，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，借款人是無(wú)法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的。

5、并且房子抵押貸款的時(shí)候，需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如炒股等。一般押房屋貸款的用途是?？顚Ｓ?，如果發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

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