



全款抵押買房指的是在全款購房之后,申請抵押貸款的,本質上屬于商業(yè)抵押貸款,而不屬于住房貸款。除此之外,還有一種全款抵押買房的形式,指的是補按揭貸款。
也就是說,借款人用所購買的房屋在房產證下發(fā)之日起的三年之內,將房產作為抵押物向銀行進行貸款申請,用于償還借款或者是其他用途,借款人在通過分期的*向銀行進行還本付息,來按揭貸款,由于補按揭貸款操作實現(xiàn)通常是比較短的,并且部分城市也已經暫停,所以這種貸款*,需要根據實際情況來進行確定。
需要注意的是,全款抵押買房在申請貸款的時候,對于貸款用途銀行管控比較嚴格,例如在招行申請貸款,申請的是個人消費貸款,那么只能用于購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅游等個人或家庭合法消費用途的貸款,如果私自將這筆貸款用于炒股等,那么就屬于違約行為,需要注意。
在銀行辦理房屋抵押貸款的時候,可以用于抵押的房屋包括個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用于房屋房產抵押貸款,一般需要先評估,評估后,可以貸款至評估價的百分之七八十。
1、一般情況下,以商品住房作為抵押物的,抵押率不超過房產評估現(xiàn)值的70%;以商業(yè)用房作為抵押物的,抵押率不超過房產評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%。用途為教育學資的,期限不超過8年(含)。
2、此外,還需要根據貸款銀行的要求提交材料申請,一把需要準備借款人及其配偶的有效身份證件、戶口簿和結婚證,個人收入證明;貸款目的證明或聲明,抵押房地產的所有權證明,以及貸款銀行要求的其他文件或資料。
3、需要注意的是,辦理抵押貸款的時候,一定要將所需要的材料準備齊全,這樣才能順利的進行。
房屋在辦理抵押貸款的時候,一般情況,都是按照以下流程進行的:
1、提出貸款申請
借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。
2、遞交貸款資料
遞交申請材料,包括但不限于以下內容(還需看各銀行產品的具體規(guī)定):借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產權證等。
如果是企業(yè)需要抵押房產,所需要提供的材料有:企業(yè)營業(yè)三證、*許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同,近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。
3、看房評估
材料提交齊全后,銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。
4、報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同
借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續(xù)
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續(xù)。
7、銀行放款
由于各銀行規(guī)定不同,其會將*以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
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