全款抵押買房

全款抵押買房指的是在全款購房之后，申請抵押貸款的，本質上屬于商業(yè)抵押貸款，而不屬于住房貸款。除此之外，還有一種全款抵押買房的形式，指的是補按揭貸款。

也就是說，借款人用所購買的房屋在房產證下發(fā)之日起的三年之內，將房產作為抵押物向銀行進行貸款申請，用于償還借款或者是其他用途，借款人在通過分期的*向銀行進行還本付息，來按揭貸款，由于補按揭貸款操作實現(xiàn)通常是比較短的，并且部分城市也已經暫停，所以這種貸款*，需要根據實際情況來進行確定。

需要注意的是，全款抵押買房在申請貸款的時候，對于貸款用途銀行管控比較嚴格，例如在招行申請貸款，申請的是個人消費貸款，那么只能用于購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅游等個人或家庭合法消費用途的貸款，如果私自將這筆貸款用于炒股等，那么就屬于違約行為，需要注意。

在銀行辦理房屋抵押貸款的時候，可以用于抵押的房屋包括個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用于房屋房產抵押貸款，一般需要先評估，評估后，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1、一般情況下，以商品住房作為抵押物的，抵押率不超過房產評估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率不超過房產評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%。用途為教育學資的，期限不超過8年（含）。

2、此外，還需要根據貸款銀行的要求提交材料申請，一把需要準備借款人及其配偶的有效身份證件、戶口簿和結婚證，個人收入證明；貸款目的證明或聲明，抵押房地產的所有權證明，以及貸款銀行要求的其他文件或資料。

3、需要注意的是，辦理抵押貸款的時候，一定要將所需要的材料準備齊全，這樣才能順利的進行。

房屋在辦理抵押貸款的時候，一般情況，都是按照以下流程進行的：

1、提出貸款申請

借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。

2、遞交貸款資料

遞交申請材料，包括但不限于以下內容(還需看各銀行產品的具體規(guī)定)：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產權證等。

如果是企業(yè)需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、*許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。

3、看房評估

材料提交齊全后，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。

4、報批貸款

房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同

借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續(xù)

銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款

由于各銀行規(guī)定不同，其會將*以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

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