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全款抵押買房什么意思 房屋如何辦理抵押貸款 房屋抵押銀行貸款流程

全款抵押買房

對于貸款的一些業(yè)務辦理,銀行以及其它貸款機構,都會有專有名詞。那么全款抵押買房什么意思?房屋如何辦理抵押貸款?房屋抵押銀行貸款流程是什么?

2020-07-11 09:08:36

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全款抵押買房什么意思

全款抵押買房指的是在全款購房之后,申請抵押貸款的,本質上屬于商業(yè)抵押貸款,而不屬于住房貸款。除此之外,還有一種全款抵押買房的形式,指的是補按揭貸款。

也就是說,借款人用所購買的房屋在房產證下發(fā)之日起的三年之內,將房產作為抵押物向銀行進行貸款申請,用于償還借款或者是其他用途,借款人在通過分期的*向銀行進行還本付息,來按揭貸款,由于補按揭貸款操作實現(xiàn)通常是比較短的,并且部分城市也已經暫停,所以這種貸款*,需要根據實際情況來進行確定。

需要注意的是,全款抵押買房在申請貸款的時候,對于貸款用途銀行管控比較嚴格,例如在招行申請貸款,申請的是個人消費貸款,那么只能用于購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅游等個人或家庭合法消費用途的貸款,如果私自將這筆貸款用于炒股等,那么就屬于違約行為,需要注意。

全款抵押買房什么意思
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房屋如何辦理抵押貸款

在銀行辦理房屋抵押貸款的時候,可以用于抵押的房屋包括個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用于房屋房產抵押貸款,一般需要先評估,評估后,可以貸款至評估價的百分之七八十。

1、一般情況下,以商品住房作為抵押物的,抵押率不超過房產評估現(xiàn)值的70%;以商業(yè)用房作為抵押物的,抵押率不超過房產評估凈值的60%或評估現(xiàn)值的50%。用途為教育學資的,期限不超過8年(含)。

2、此外,還需要根據貸款銀行的要求提交材料申請,一把需要準備借款人及其配偶的有效身份證件、戶口簿和結婚證,個人收入證明;貸款目的證明或聲明,抵押房地產的所有權證明,以及貸款銀行要求的其他文件或資料。

3、需要注意的是,辦理抵押貸款的時候,一定要將所需要的材料準備齊全,這樣才能順利的進行。

房屋如何辦理抵押貸款
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房屋抵押銀行貸款流程

房屋在辦理抵押貸款的時候,一般情況,都是按照以下流程進行的:

1、提出貸款申請

借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。

2、遞交貸款資料

遞交申請材料,包括但不限于以下內容(還需看各銀行產品的具體規(guī)定):借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房屋產權證等。

如果是企業(yè)需要抵押房產,所需要提供的材料有:企業(yè)營業(yè)三證、*許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同,近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。

3、看房評估

材料提交齊全后,銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。

4、報批貸款

房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同

借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印,由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續(xù)

銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款

由于各銀行規(guī)定不同,其會將*以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

以上就是關于全款抵押買房的相關內容,希望能對大家有幫助!齊裝網CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網裝修8載,比熟人更靠譜。

房屋抵押銀行貸款流程
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