宅基地貸款

2020年宅基地貸款抵押新政策主要有以下四點，分別是：

1、宅基地確權

也為了規(guī)范農村宅基地使用，今年各地方開始了農村宅基地確權的工作，大概會在今年年底結束。宅基地確權是為了做好各地方農村宅基地使用情況，避免農村再次出現一戶多宅的情況，并對因歷史原因，還存在一戶多宅的農民進行妥善處理，有的甚至面臨被集體收回的情況。

2、宅基地轉讓

“*轉”指土地流轉：如今，國家的宅基地實行的是三權分置。也就是宅基地的所有權、宅基地的資格權和宅基地的使用權，三個權力可分開在不同主體上面。

宅基地的所有權是歸農民集體所有，而擁有土地確權證的個人則擁有宅基地資格權。宅基地使用權可以進行轉讓，轉讓的對象并沒有限制，農民和城里人都可以租用農村的土地。

“第二轉”指的是宅基地的使用模式上的轉變。隨著不少農村“空心化”現象加重，為了不讓這些土地資源白白浪費，也為了讓農民擁有更多的*渠道。

根據相關條文規(guī)定：

農民可以將閑置的宅基地和住宅，轉成民宿、農家樂、一日游等農村熱門行業(yè)，當然，這里面并不包括把耕地轉成建設用地等情況，具體可咨詢當地相關部門。

3、宅基地抵押

對于農民而言，可以把房屋財產作為抵押。像是養(yǎng)殖場*的借貸、農民個人借貸、農民*借貸都可以向銀行等金融機構提出申請。部分地區(qū)對于新*的農民還會有很多扶持項目，例如加快審核進度、減息、發(fā)放補助等。

4、宅基地房屋有償收回

根據法律規(guī)定：在農民自愿的情況下，可以把你們的宅基地和房屋有償收回，轉變成集體經營性建設用地入市，這也就是農民常說的有償退出。目前有償退出分為4個補償機制，分別是補錢、補房、分紅和養(yǎng)老這4種*。

農村宅基地貸款額度是多少，農村宅基地貸款額度沒有一個標準的數字，首先，銀行抵押貸款需要有穩(wěn)定的還款來源和良好的征信信息或足值易變現的抵押物，且對房產也有嚴格的要求：有房產證能夠上市交易的大產權房才能辦理抵押貸款。

房屋抵押的申請條件：

1、房屋性質：住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）并且產權明晰20年以內。

2、抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全。

3、抵押人征信近24個月不得連累6。

4、抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）。

5、實際用款用途明確。

準備資料：

1、借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）。

2、借款人婚姻狀況證明及復印件。

3、家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）。

4、個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務章）。

5、工作單位收入證明。

6、家庭民間借貸條等證明材料。

7、評估報告。

一無所有怎么貸款10萬呢？真正一無所有的人是無法貸款的，每個人或多或少名下有一些可以用于貸款的資產，可以憑借這些來獲得貸款。

1、找朋友借錢

就算你真的一無所有，可是日常積累的人脈還是有用的，找條件較好的親戚朋友借錢，主動打借條，計算貸款利息，有可能借到。

2、信用卡貸款

如果手頭有信用卡的話，平時按時還款，積累了不錯的信用記錄，那么可以嘗試辦理信用卡貸款，額度高、下款快，非常適合個人貸款。

3、互聯網貸款

其實，很多平臺的小額貸款，并不需要考察個人的收入、征信、資產等，比如360借條、招聯好期貸、小橙花、任性貸等等，只要實名*后就有機會獲得額度，適合急用錢的用戶，不失為一個籌錢渠道。

4、保單貸款

如果名下曾經購買過大額保單，那么可以用于質押申請貸款，額度為保單當時現金價值的80%，所以價值十幾萬的保單獲得10萬元額度是沒有問題的。

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