回遷房貸款

回遷房的貸款是很多人都比較關(guān)心的問題，那只有回遷協(xié)議如何貸款呢？ 

回遷房只有動遷安置協(xié)議是辦理不了貸款，有房產(chǎn)證和土地證的回遷房是可以辦理房屋抵押貸款的。

房產(chǎn)抵押貸款流程：

1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；

2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；

3、面簽銀行；

4、銀行報卷和審批；

5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；

6、到建委做抵押登記；

7、建委出它項權(quán)利證；

8、視情況辦理保險、公證等手續(xù)；

9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

生活中很多回遷房是沒有房產(chǎn)證的，那沒有房產(chǎn)證的回遷房可以用來貸款嗎？ 

1、如果借款人只是暫時沒有房產(chǎn)證，例如尚處于住房按揭期間，而沒能拿到房產(chǎn)證的朋友，可以通過向銀行提供預(yù)售合同以及按揭貸款償還材料，來申請貸款。

2、假如借款人是真的沒有房產(chǎn)證在手，但能提供諸如汽車、匯票、債券等質(zhì)押物，同樣也是能向銀行申請貸款的。

3、如果借款人既沒有房產(chǎn)證，也不能提供上述質(zhì)押物，當(dāng)能找到具有房產(chǎn)的擔(dān)保人，通過第三方抵押貸款的形式，借款人也是能獲得銀行貸款的。

4、此外對于沒有房產(chǎn)證在手，又不滿足上述情形的朋友來說，如果有穩(wěn)定的工作和收入，也可以通過高利貸來獲得*。

房產(chǎn)抵押貸款是很多人在*短缺的時候都會選擇的一種方法，那回遷房可以抵押貸款嗎？

回遷房必須辦理了房產(chǎn)證才能上市進(jìn)行交易并且貸款，和商品房一樣正常買賣；沒出房產(chǎn)證的，回遷房簽訂的是合同，有一定的風(fēng)險。 

回遷房貸款注意事項

1、貸款人申請

借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：借款人的身份證、戶口；購買住房的合同意向書或其他證明文件；借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；貸款銀行要求的其他證明。

2、貸款銀行審查

貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。

3、借款人與售房單位簽訂購房合同

借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。

4、借款人辦理抵押房屋的保險

借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構(gòu)辦理抵押房屋的保險。

5、借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同

借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機關(guān)辦理公證。

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