



對于公寓房貸款可以貸多少年這個問題,很多人還不了解,那下面我們就來說一說這個問題。
根據(jù)有關規(guī)定:公寓貸款的*長年限為30年。如果你購買的是首套房,那么首付比例通常為30%;如果購房的是第二套房,利息、首付通常會上浮10%;購買第三套房,銀行可以不給予貸款。
跟住宅相比,公寓*的缺點就是土地使用年限較短。正常情況下,住宅的土地使用年限是70年,但是公寓卻只有40或50年,并且公寓的土地年限到期時,需繳納一定的土地出讓金才可繼續(xù)使用。
根據(jù)有關規(guī)定:住宅進行交易時,可免收土地*,但公寓卻不行。通常來說,土地*的征收一般按增值額的高低,對增值部分征收30%—60%的稅費。此外,還需征收5.5%的營業(yè)稅,各項稅費加起來,通常達到總價的10%—14%。
貸款買公寓,人們*為關注的就是貸款的利率,那下面我們就來看一看40年產權公寓貸款利率。
公寓貸款利率要看貸款銀行的規(guī)定,不同的業(yè)務品種,貸款利率也會不同;而且,貸款利率還會根據(jù)貸款人的信用狀況、擔保*等因素而定。還要看公寓是商業(yè)性質還是住宅性質,如果是商業(yè)性質,貸款利率上浮25%。
目前,央行的基準貸款利率0-6個月年利率:4.35%;6個月-1年年利率:4.35%;1-3年年利率:4.75%;3-5年(年利率:4.75%;5-30年年利率:4.90%。
無論是商品房貸款還是公寓貸款,都需要經過銀行審批,那買公寓貸款好批嗎?
買公寓貸款跟普通商品房的貸款政策是相同的,主要是看你個人征信方面有沒有問題。
申請“公寓類住房”項目公積金貸款,需同時滿足以下要求:按照土地性質為界定標準,土地規(guī)劃用途為住宅用地,具有70年產權的“公寓類住房”項目,申請個人公積金貸款時按普通住宅標準受理。不滿足上述條件的公寓項目,則還不能使用個人住房公積金貸款。
為進一步放寬公積金貸款條件,降低提取門檻、擴大使用范圍、實現(xiàn)省內異地貸款、推行組合貸款、降低申請貸款項目工程進度要求,全面提高住房公積金的個貸率和使用率。住房公積金貸款*額度調整為75萬元;償還貸款年限可延長至職工法定退休年齡后5年,*長不超過30年。
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