公寓房貸款

對于公寓房貸款可以貸多少年這個問題，很多人還不了解，那下面我們就來說一說這個問題。

根據(jù)有關規(guī)定：公寓貸款的*長年限為30年。如果你購買的是首套房，那么首付比例通常為30%；如果購房的是第二套房，利息、首付通常會上浮10%；購買第三套房，銀行可以不給予貸款。

跟住宅相比，公寓*的缺點就是土地使用年限較短。正常情況下，住宅的土地使用年限是70年，但是公寓卻只有40或50年，并且公寓的土地年限到期時，需繳納一定的土地出讓金才可繼續(xù)使用。

根據(jù)有關規(guī)定：住宅進行交易時，可免收土地*，但公寓卻不行。通常來說，土地*的征收一般按增值額的高低，對增值部分征收30%—60%的稅費。此外，還需征收5.5%的營業(yè)稅，各項稅費加起來，通常達到總價的10%—14%。 

貸款買公寓，人們*為關注的就是貸款的利率，那下面我們就來看一看40年產權公寓貸款利率。 

公寓貸款利率要看貸款銀行的規(guī)定，不同的業(yè)務品種，貸款利率也會不同;而且，貸款利率還會根據(jù)貸款人的信用狀況、擔保*等因素而定。還要看公寓是商業(yè)性質還是住宅性質，如果是商業(yè)性質，貸款利率上浮25%。

目前，央行的基準貸款利率0-6個月年利率：4.35%;6個月-1年年利率：4.35%;1-3年年利率：4.75%;3-5年(年利率：4.75%;5-30年年利率：4.90%。

無論是商品房貸款還是公寓貸款，都需要經過銀行審批，那買公寓貸款好批嗎？

買公寓貸款跟普通商品房的貸款政策是相同的，主要是看你個人征信方面有沒有問題。

申請“公寓類住房”項目公積金貸款，需同時滿足以下要求：按照土地性質為界定標準，土地規(guī)劃用途為住宅用地，具有70年產權的“公寓類住房”項目，申請個人公積金貸款時按普通住宅標準受理。不滿足上述條件的公寓項目，則還不能使用個人住房公積金貸款。

為進一步放寬公積金貸款條件，降低提取門檻、擴大使用范圍、實現(xiàn)省內異地貸款、推行組合貸款、降低申請貸款項目工程進度要求，全面提高住房公積金的個貸率和使用率。住房公積金貸款*額度調整為75萬元;償還貸款年限可延長至職工法定退休年齡后5年，*長不超過30年。

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