房貸基準(zhǔn)利率2020

1、*國(guó)家房貸基準(zhǔn)利率2020：中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2020年4月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

2、由于央行15日公告的中期借貸便利(MLF)中標(biāo)利率已經(jīng)下調(diào)了20個(gè)基點(diǎn)，從3.15%降到2.95%。與3月份LPR相比，本月1年期LPR下降20個(gè)基點(diǎn)，5年期以上下降10個(gè)基點(diǎn)。

3、回顧近30年歷史利率走勢(shì)不難發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前利率已處于歷史低位；從歷史來(lái)看，2008年僅下半年就累計(jì)降息了180個(gè)基點(diǎn)，而2015年的5輪降息累計(jì)下調(diào)超過(guò)100個(gè)基點(diǎn)。

4、新LPR模式誕生以來(lái)，利率繼續(xù)有節(jié)奏地下調(diào)。去年至今共8次報(bào)價(jià)，1年期LPR下降5次，累計(jì)下降40個(gè)基點(diǎn);5年期LPR下調(diào)3次，累計(jì)下降20個(gè)基點(diǎn)。

5、自新冠肺炎疫情以來(lái)，央行利率調(diào)整的策略逐漸形成“逆回購(gòu)利率先下調(diào)、MLF利率同幅下調(diào)、LPR利率下調(diào)”的跟隨式調(diào)整。由于LPR直接掛鉤實(shí)際貸款利率，其下行將帶動(dòng)貸款利率的進(jìn)一步走低，在一定程度上減輕貸款人房貸壓力。

以100萬(wàn)房貸、等額本息償還30年來(lái)算，5年期以上LPR每下降10個(gè)基點(diǎn)，月供額約減少60元，累積少付利息約2萬(wàn)元。

而從2020年3月1日開(kāi)始，房貸合同可以重簽。新規(guī)則共兩個(gè)選項(xiàng)，可以二選一：

1)選擇固定利率

2)選擇跟LPR浮動(dòng)利率掛鉤

　　選擇跟LPR浮動(dòng)利率掛鉤，現(xiàn)在LPR降了，但房貸利率要在2021年生效。因?yàn)榉抠J利率一年調(diào)整一次，具體哪個(gè)月份調(diào)整，則視房貸合同而定?？梢悦磕甑?月1日調(diào)整，也可以是你自己跟銀行約定的一個(gè)月份。

在當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)急劇下跌的背景之下，貨幣寬松是趨勢(shì)，LPR走低也是趨勢(shì)。所以，貸款利率的預(yù)期，也是向下的。當(dāng)然，存量房貸一族要享受到這一預(yù)期，原則上應(yīng)于2020年8月31日前與銀行重簽合同。

2020國(guó)內(nèi)部分銀行貸款利率調(diào)整一覽表如下，以下是2020年5月房貸利率各城市數(shù)據(jù)：

地區(qū)           首套*首付           首套平均利率           二套*首付           二套平均利率

上海             3.5成                          4.69%                         7成                       5.29%

東莞             3成                             5.14%                         4成                       5.35%

中山             3成                             5.36%                         4成                       5.64%

烏魯木齊      2成                             4.97%                         3成                       5.25%

佛山             3成                             5.08%                         4成                       5.35%

北京             3.5成                          5.21%                         6成                       5.71%

南京             3成                            5.47%                          8成                       5.72%

南寧             2成                            5.91%                          4成                       6.16%

南昌             3成                            5.69%                          4成                       5.95%

廈門(mén)             3成                            4.95%

注意：以上2020房貸基準(zhǔn)利率僅供參考，具體的數(shù)值還以當(dāng)?shù)劂y行給出的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)!

2020年3月起房貸重新定價(jià)是不是真的？是的，從2020年3月1日開(kāi)始，房貸族們的房貸會(huì)有一個(gè)重要調(diào)整，房貸利率會(huì)重新定價(jià)，你的選擇會(huì)影響以后月供的多少?！?/p>

按照央行的要求，自2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶(hù)就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價(jià)*轉(zhuǎn)換為以L(fǎng)PR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成（加點(diǎn)可為負(fù)值），加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變;也可轉(zhuǎn)換為固定利率。

簡(jiǎn)而言之，央行給房貸族出了一道選擇題——房貸是選固定利率還是“LPR+加點(diǎn)”浮動(dòng)利率？

選擇1：固定利率。選擇固定利率后，你的房貸就是維持當(dāng)前利率水平不變，不受LPR利率變化影響。

選擇2：“LPR+加點(diǎn)”浮動(dòng)利率。LPR是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，是央行2019年新推出的機(jī)制，LPR每月公布一次，可升可降。加點(diǎn)數(shù)值=原合同當(dāng)前的執(zhí)行利率水平-2019年12月發(fā)布的LPR，加點(diǎn)數(shù)值確定后固定不變。

也就是說(shuō)，選擇“LPR+加點(diǎn)”浮動(dòng)利率，你以后的房貸利率會(huì)隨著LPR變化，會(huì)影響月供多少。需要強(qiáng)調(diào)的是，借款人只有一次選擇權(quán)，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。

另外，提醒大家的是如果你的房貸同時(shí)符合以下三點(diǎn)，需要轉(zhuǎn)換：

1、在2020年1月1日前發(fā)放，或者已經(jīng)簽訂借款合同還未發(fā)放。

2、參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)（比如“基準(zhǔn)利率上浮10%”或“基準(zhǔn)利率打7折”）。

3、浮動(dòng)利率（比如利率在每年1月1日調(diào)整）。 　　

注意，不包括公積金個(gè)人住房貸款。

以上就是關(guān)于房貸基準(zhǔn)利率2020的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。