



您的裝修預(yù)算為元
1、*國(guó)家房貸基準(zhǔn)利率2020:中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布,2020年4月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
2、由于央行15日公告的中期借貸便利(MLF)中標(biāo)利率已經(jīng)下調(diào)了20個(gè)基點(diǎn),從3.15%降到2.95%。與3月份LPR相比,本月1年期LPR下降20個(gè)基點(diǎn),5年期以上下降10個(gè)基點(diǎn)。
3、回顧近30年歷史利率走勢(shì)不難發(fā)現(xiàn),當(dāng)前利率已處于歷史低位;從歷史來(lái)看,2008年僅下半年就累計(jì)降息了180個(gè)基點(diǎn),而2015年的5輪降息累計(jì)下調(diào)超過(guò)100個(gè)基點(diǎn)。
4、新LPR模式誕生以來(lái),利率繼續(xù)有節(jié)奏地下調(diào)。去年至今共8次報(bào)價(jià),1年期LPR下降5次,累計(jì)下降40個(gè)基點(diǎn);5年期LPR下調(diào)3次,累計(jì)下降20個(gè)基點(diǎn)。
5、自新冠肺炎疫情以來(lái),央行利率調(diào)整的策略逐漸形成“逆回購(gòu)利率先下調(diào)、MLF利率同幅下調(diào)、LPR利率下調(diào)”的跟隨式調(diào)整。由于LPR直接掛鉤實(shí)際貸款利率,其下行將帶動(dòng)貸款利率的進(jìn)一步走低,在一定程度上減輕貸款人房貸壓力。
以100萬(wàn)房貸、等額本息償還30年來(lái)算,5年期以上LPR每下降10個(gè)基點(diǎn),月供額約減少60元,累積少付利息約2萬(wàn)元。
而從2020年3月1日開(kāi)始,房貸合同可以重簽。新規(guī)則共兩個(gè)選項(xiàng),可以二選一:
1)選擇固定利率
2)選擇跟LPR浮動(dòng)利率掛鉤
選擇跟LPR浮動(dòng)利率掛鉤,現(xiàn)在LPR降了,但房貸利率要在2021年生效。因?yàn)榉抠J利率一年調(diào)整一次,具體哪個(gè)月份調(diào)整,則視房貸合同而定??梢悦磕甑?月1日調(diào)整,也可以是你自己跟銀行約定的一個(gè)月份。
在當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)急劇下跌的背景之下,貨幣寬松是趨勢(shì),LPR走低也是趨勢(shì)。所以,貸款利率的預(yù)期,也是向下的。當(dāng)然,存量房貸一族要享受到這一預(yù)期,原則上應(yīng)于2020年8月31日前與銀行重簽合同。
2020國(guó)內(nèi)部分銀行貸款利率調(diào)整一覽表如下,以下是2020年5月房貸利率各城市數(shù)據(jù):
地區(qū) 首套*首付 首套平均利率 二套*首付 二套平均利率
上海 3.5成 4.69% 7成 5.29%
東莞 3成 5.14% 4成 5.35%
中山 3成 5.36% 4成 5.64%
烏魯木齊 2成 4.97% 3成 5.25%
佛山 3成 5.08% 4成 5.35%
北京 3.5成 5.21% 6成 5.71%
南京 3成 5.47% 8成 5.72%
南寧 2成 5.91% 4成 6.16%
南昌 3成 5.69% 4成 5.95%
廈門(mén) 3成 4.95%
注意:以上2020房貸基準(zhǔn)利率僅供參考,具體的數(shù)值還以當(dāng)?shù)劂y行給出的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)!
2020年3月起房貸重新定價(jià)是不是真的?是的,從2020年3月1日開(kāi)始,房貸族們的房貸會(huì)有一個(gè)重要調(diào)整,房貸利率會(huì)重新定價(jià),你的選擇會(huì)影響以后月供的多少?!?/p>
按照央行的要求,自2020年3月1日起,金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶(hù)就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商,將原合同約定的利率定價(jià)*轉(zhuǎn)換為以L(fǎng)PR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值),加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變;也可轉(zhuǎn)換為固定利率。
簡(jiǎn)而言之,央行給房貸族出了一道選擇題——房貸是選固定利率還是“LPR+加點(diǎn)”浮動(dòng)利率?
選擇1:固定利率。選擇固定利率后,你的房貸就是維持當(dāng)前利率水平不變,不受LPR利率變化影響。
選擇2:“LPR+加點(diǎn)”浮動(dòng)利率。LPR是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率,是央行2019年新推出的機(jī)制,LPR每月公布一次,可升可降。加點(diǎn)數(shù)值=原合同當(dāng)前的執(zhí)行利率水平-2019年12月發(fā)布的LPR,加點(diǎn)數(shù)值確定后固定不變。
也就是說(shuō),選擇“LPR+加點(diǎn)”浮動(dòng)利率,你以后的房貸利率會(huì)隨著LPR變化,會(huì)影響月供多少。需要強(qiáng)調(diào)的是,借款人只有一次選擇權(quán),轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。
另外,提醒大家的是如果你的房貸同時(shí)符合以下三點(diǎn),需要轉(zhuǎn)換:
1、在2020年1月1日前發(fā)放,或者已經(jīng)簽訂借款合同還未發(fā)放。
2、參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)(比如“基準(zhǔn)利率上浮10%”或“基準(zhǔn)利率打7折”)。
3、浮動(dòng)利率(比如利率在每年1月1日調(diào)整)。
注意,不包括公積金個(gè)人住房貸款。
以上就是關(guān)于房貸基準(zhǔn)利率2020的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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