主貸和次貸

生活中會有不少夫妻在有共同房貸的情況下離婚，有人說主貸人離婚后分更多，那這是真的嗎？ 

1、婚后收入所得、婚后法定繼承得來的遺產(chǎn)等符合《婚姻法》第十七條規(guī)定的都是屬于夫妻共同財產(chǎn)。 

2、法律依據(jù)：《婚姻法》（2001修正）　第十七條　【夫妻共有財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

工資、獎金；

生產(chǎn)、經(jīng)營的*；

知識產(chǎn)權(quán)的*；

繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；

其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)，所以并沒有主貸人離婚后分更多的說法。 

對于有共同貸款的夫妻有很多時候會有主貸人和次貸人更換的需求，那次貸人能否換成主貸人嗎？

房貸還款人也就是借款人是不能更改的。如果要換，就得跟*次辦理貸款時的手續(xù)一樣，需要將新借款人的材料交給銀行申請貸款，并且在此之前還得把銀行欠款先全部還清，才有可能再貸出來。除非是夫妻之間或者離異的情況下，部分銀行是可以辦理更改房貸還款人，但是需要交手續(xù)費。

如果是住房公積金貸款，借款人發(fā)生以下情況的，借款人的配偶或房屋所有權(quán)繼承人、受遺贈人在個人住房公積金借款合同終止前可申請更改住房貸款還款人：

1、借款人離婚并導(dǎo)致房屋所有權(quán)權(quán)利轉(zhuǎn)移給配偶的。 

2、借款人完全喪失民事行為能力的。 

3、借款人死亡或者被宣告死亡的。 

對于商貸主貸人和次貸人責(zé)任這個問題，相信很多朋友都還是比較關(guān)注的，那下面我們就來了解一下這個問題。

1、借款記錄的歸屬不同

一筆借款業(yè)務(wù)只會產(chǎn)生一條借款記錄，且只會顯示在主借版款人的征信上，共同借權(quán)款的次貸人的征信上是不會顯示有借款記錄的。

2、公積金沖還貸款的順序不同

若辦理了公積金沖還貸款的手續(xù)，公積金的沖還順序是：主借款人基本賬戶余額-主借款人補充賬戶余額-共同借款人基本賬戶余額-共同借款人補充賬戶余額。即當(dāng)主借款人所有公積金賬戶余額全部扣完了以后才會動用次貸人的公積金賬戶里面的余額。

3、貸款年限的計算不同

無論是商貸還是純公積金貸款，貸款年限的計算方法之一：按照借款人的年齡計算，是根據(jù)主借款人的年齡計算，而不是根據(jù)共同借款的次貸人年齡計算。

4、銀行對于借款人資質(zhì)的要求不同。

銀行會傾向于讓夫妻雙方資質(zhì)（收入、征信）較好的一方作為主借款人，以達到降低壞賬風(fēng)險的目的。

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