二手房債務(wù)

二手房債務(wù)糾紛可以買嗎？是可以購(gòu)買的，但是不建議購(gòu)買，因?yàn)槁闊┖芏?，比較消耗精力。    

1、如果事先知道二手房存在債務(wù)糾紛的話，其實(shí)不建議進(jìn)行購(gòu)買的。因?yàn)橘u方發(fā)生債務(wù)糾紛，那么房子很有可能會(huì)被限制或者查封。那么這時(shí)候房子是不能正常進(jìn)行交易的，同時(shí)也無法繼續(xù)辦理過戶手續(xù)，那么購(gòu)房者將會(huì)會(huì)面臨錢房?jī)墒У娘L(fēng)險(xiǎn)。所以在購(gòu)買二手房之前，*要先核查清楚，讓賣方還清債務(wù)再辦理過戶手續(xù)。

2、如果真的想要購(gòu)買的話，*在合同中進(jìn)行約定，讓房東承諾因房東的個(gè)人經(jīng)濟(jì)糾紛、房屋產(chǎn)權(quán)問題而導(dǎo)致房屋交易被終止，須承當(dāng)相應(yīng)的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

如果真的發(fā)生債務(wù)糾紛的話，那么可以合同中的條款約定，追回購(gòu)房*并獲得相應(yīng)的賠償。 

很多情況下，二手房因?yàn)榧m紛問題，導(dǎo)致發(fā)生新業(yè)主剛過戶，房子就被法院查封的現(xiàn)象，那么這種情況應(yīng)該怎么處理呢？

《*人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》中對(duì)于房產(chǎn)查封的問題有以下相關(guān)規(guī)定： 

1、第十七條：被執(zhí)行人將其所有的需要辦權(quán)理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。

2、第十八條：被執(zhí)行人購(gòu)買第三人的財(cái)產(chǎn)，已經(jīng)支付部分價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但第三人依合同約定保留所有權(quán)，申請(qǐng)執(zhí)行人已向第三人支付剩余價(jià)款或者第三人書面同意剩余價(jià)款從該財(cái)產(chǎn)變價(jià)款中優(yōu)先支付的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。

第三人依法解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，已經(jīng)采取的查封、扣押、凍結(jié)措施應(yīng)當(dāng)解除，但人民法院可以依據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，執(zhí)行被執(zhí)行人因支付價(jià)款而形成的對(duì)該第三人的債權(quán)。

所以如果發(fā)生這樣的問題，那么購(gòu)房者如果不想要這個(gè)房子了，那么可以向法院提起訴訟，要求解除合同，返還購(gòu)房款、賠償損失或支付違約金。  

在購(gòu)買二手房的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎購(gòu)買，查清該房子是否曾經(jīng)被抵押、查封或者卷入其他經(jīng)濟(jì)糾紛，避免讓自己卷入其中。那么怎么查二手房有沒有抵押或經(jīng)濟(jì)糾紛呢？

1、一般情況下，想要知道二手房是否存在抵押或經(jīng)濟(jì)糾紛，可以要求房屋所有權(quán)人陪同，到不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)情況，就可以知道房屋是否存在抵押、查封等問題。

2、但是需要注意的是，民間借貸、房產(chǎn)多次抵押、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛等一些隱性糾紛是看不出來的，除非是房主已經(jīng)被起訴，或者債務(wù)情況已經(jīng)“名聲在外”，才能了解該房產(chǎn)是否存在糾紛問題。

對(duì)于隱性糾紛問題，如果不是以上兩種情況，購(gòu)房者很難知道是否存在經(jīng)濟(jì)糾紛。所以對(duì)于以上情況，需要特別警惕。

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