房產(chǎn)證減去一個(gè)人的名字

房產(chǎn)證減去一個(gè)人的名字，主要有兩種*，贈(zèng)與和買賣。

1、其實(shí)房產(chǎn)證減去一個(gè)人的名字相當(dāng)于房子份額的轉(zhuǎn)讓，簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，就是將想要減去的這個(gè)人名下的房屋產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)移給房產(chǎn)證上另外的人。

對(duì)于房產(chǎn)份額的轉(zhuǎn)讓，可以通過(guò)贈(zèng)與和買賣的*進(jìn)行辦理。

2、無(wú)論是贈(zèng)與還是買賣，其中贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)。

房產(chǎn)贈(zèng)與有四大步：簽訂贈(zèng)與合同、繳納相關(guān)費(fèi)用、進(jìn)行贈(zèng)與公證、辦理過(guò)戶手續(xù)。

3、至于買賣過(guò)戶的*，和普通商品房買賣流程以及交納稅費(fèi)都是一樣的。 但是需要注意的是，在貸款未結(jié)清的情況下，銀行一般是不會(huì)同意辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的，因?yàn)闋可娴浇杩?、抵押合同主體的變更以權(quán)及抵押登記申請(qǐng)人的變更等系列問(wèn)題。 

房屋共有指的是房屋屬于兩個(gè)以上的主體所有，其共有*有兩種，分別是按份共有和共同共有。那么房產(chǎn)證上可以去掉共有人名字嗎？

1、房產(chǎn)證上是可以去掉共有人的名字的，可以通過(guò)買賣或者贈(zèng)與的*進(jìn)行。 

2、通過(guò)買賣的*去掉共有人名字辦理流程 

（1）買賣雙方商議好房?jī)r(jià)（份額）簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同（份額）、過(guò)戶確權(quán)審批表到房管部門(mén)網(wǎng)簽后，到房管部門(mén)測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；

（2）雙方帶著上述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。

（3）之后再到稅務(wù)部門(mén)根據(jù)轉(zhuǎn)讓份額申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；

（4）*再到房管部門(mén)申請(qǐng)辦理，房管部門(mén)審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證即可。

3、通過(guò)贈(zèng)與的*去掉共有人名字辦理流程    

通過(guò)贈(zèng)與的*，首先需要去公證處辦理贈(zèng)與公證，然后帶以下材料到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)原件、當(dāng)事人身份證明 原件和復(fù)印件、委托書(shū)、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖、地籍圖、契稅憑證原件、經(jīng)公證的贈(zèng)與書(shū)或贈(zèng)與合同原件。

房產(chǎn)稅上減名字所涉及到的手續(xù)有很多，并且不同情況下的減名字辦理*是不同的。那么如果房子還有貸款的話，這種情況下，房產(chǎn)證上減名字應(yīng)該怎么辦理呢？ 

1、一般情況下，如果貸款未結(jié)清的話，銀行是不會(huì)同意辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，也就是房產(chǎn)證上減名字的。因?yàn)檫@會(huì)涉及到借款、抵押合同主體的變更，以及抵押登記申請(qǐng)人的變更等一系列的問(wèn)題。

2、所以如果房子有貸款的話，想要房產(chǎn)證上減名字，*的處理方法就是回購(gòu)其名下房產(chǎn)份額。如果產(chǎn)權(quán)證制證日期已經(jīng)滿5年，那么相對(duì)來(lái)說(shuō)，稅費(fèi)不高，但是購(gòu)買人則需要按照二套擔(dān)負(fù)契稅。

4、或者可以到銀行提前還完所剩下的貸款，然后再辦理房產(chǎn)證上減名字手續(xù)。但是這種*會(huì)涉及到房屋專項(xiàng)維修*過(guò)戶、契稅、營(yíng)業(yè)稅等多個(gè)問(wèn)題。 

以上就是關(guān)于