推遲拿房

一般情況下，開(kāi)發(fā)商按時(shí)交房，業(yè)主推遲拿房是不需要交納違約金的，但是一般合同中對(duì)于業(yè)主推遲拿房對(duì)物業(yè)費(fèi)交納有所規(guī)定。

1、一般情況下，業(yè)主在合同約定中的時(shí)間沒(méi)有正當(dāng)理由不拿房的話(huà)，那么業(yè)主是需要按照已經(jīng)拿房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納物業(yè)管理費(fèi)的。

2、其實(shí)相對(duì)于開(kāi)發(fā)商推遲交房來(lái)說(shuō)，業(yè)主推遲拿房的限制要小很多。但是如果要推遲拿房的話(huà)，盡量提前與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通商量，確定延遲期限，并說(shuō)明具體的原因即可。

3、因?yàn)闃I(yè)主推遲拿房，從某個(gè)角度來(lái)看的話(huà)，對(duì)開(kāi)發(fā)商是不會(huì)造成損失的，所以一般不需要任何違約金。但是因?yàn)闃I(yè)主自身的因?yàn)樵斐赏七t收房的話(huà)，那么房子的物業(yè)費(fèi)根據(jù)規(guī)定還是需要按時(shí)交納的。

對(duì)于房子晚交工一年違約金，一般都會(huì)在購(gòu)房合同中進(jìn)行約定，所以業(yè)主可以依據(jù)合同約定的金額要求開(kāi)發(fā)商賠償延期交房的違約金。

1、但是需要注意的是，如果購(gòu)房合同中約定的違約金，明顯低于因延期交房造成的損失的，那么購(gòu)房人是可以要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。

2、但是同時(shí)，如果約定的延期交房違約金過(guò)分高于因延期交房造成損失的，那么開(kāi)發(fā)商亦有權(quán)要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

3、如果購(gòu)房合同中沒(méi)有約定延期交房賠償金的話(huà)，那么根據(jù)相關(guān)規(guī)定，可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

（1）逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

（2）如果消費(fèi)者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間來(lái)計(jì)算賠償。

國(guó)家對(duì)于*晚交房時(shí)間沒(méi)有相關(guān)的規(guī)定，交房時(shí)間是由開(kāi)發(fā)商根據(jù)施工進(jìn)度確定的，一般是以與開(kāi)發(fā)商的簽定購(gòu)房合同上約定的時(shí)間為準(zhǔn)。

1、交房時(shí)間是依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為。其合同約定的交房時(shí)間是具有法律效力的。

2、如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話(huà)，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。

3、當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

4、如果合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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