共有產權房2020年新政策

2020年關于共有產權房新政策是2020年9月9日，自然資源部頒布的《對十三屆全國人大三次會議第3226號建議的答復》，其中對于共有產權房的問題答復如下： 

1、關于不動產共有登記問題。

《物權法》第97條、《不動產登記暫行條例實施細則》第10條規(guī)定，處分共有不動產申請登記的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外，法律規(guī)定是明確的。

2、關于全體業(yè)主共有的不動產登記問題

《物權法》《不動產登記暫行條例實施細則》對建筑物中全體業(yè)主共有部分辦理不動產登記的要求、申請材料等進行了明確規(guī)定。按照“物權法定、權利設定和登記確權”的原則和程序，全體業(yè)主共有的不動產范圍應當在建設工程規(guī)劃中予以明確，在建設工程規(guī)劃審批和實施時嚴格落實，避免開發(fā)商留有部分房產、出現(xiàn)產權模糊，在此基礎上，依法開展登記，明確產權歸屬、定紛止爭。

共有產權房并非是想申請就可以申請的，必須符合一定的申請條件才可以。那么什么人可以申請共有產權住房呢？ 

1、共有產權房申請條件

（1）申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。

（2）單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

（3）申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房”，一個家庭只能購買一套共有產權住房。

2、以下不能申請共有產權住房 

（1）申請家庭已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協(xié)議的。

（2）申請家庭有住房轉出記錄的。

（3）有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

（4）申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

在北京申請共有產權房也是有嚴格的申請限制的，那么2020年北京共有產權房申請條件是什么呢？

1、北京共有產權房申請家庭應同時具備以下條件：

（1）申請人具有完全民事行為能力；

（2）申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女(單身需年滿30周歲)；

（3）家庭成員在京均無住房；

（4）符合北京限購條件。

注意：一個家庭只能購買一套共有產權住房。北京各區(qū)會在項目公告中規(guī)定符合本區(qū)的相關要求，具體以各項目公告為準。 

2、2020年北京限購政策如下： 

（1）非京籍家庭

a、在京無房且已連續(xù)五年在京繳納社?；騻€稅的非京籍家庭，可購買1套住房。

b、若想在通州區(qū)購買房屋，還必須符合近3年在通州連續(xù)繳納社?；騻€稅的要求。

（2）京籍家庭

a、已婚京籍家庭(除通州外)：無房的可購買兩套住房，已有1套住房的可再購買1套。

b、單身京籍家庭(包括未婚、離異、喪偶家庭)：在京無房的，可購買1套住房。

c、想在通州買房的京籍家庭，符合本市限購政策的前提下，還需要滿足下列條件之一，可在通州購買一套住房：

已有1套住房、落戶通州3年(含)以上的京籍家庭；

已有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)社?；騻€稅的京籍家庭； 

京籍無房家庭；

3、需要注意的是，如果有以下情形之一的家庭，是不能申請購買共有產權住房的。 

（1）申請家庭已簽訂住房購房合同或征收(拆遷)安置房補償協(xié)議的。

（2）申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

（3）有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

（4）申請家庭有違法建設行為的，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

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