房產(chǎn)*趨勢(shì)

房地產(chǎn)未來的發(fā)展趨勢(shì)是每一個(gè)*房產(chǎn)的人都*為關(guān)心的問題，那房地產(chǎn)的未來發(fā)展趨勢(shì)的怎么樣的呢? 

1、房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)利潤(rùn)率逐漸降低并趨于合理水平

過去的10年，房地產(chǎn)處于上升期。由于主要依賴房改、GDP高速增長(zhǎng)、寬松的貨幣政策、快速的城鎮(zhèn)化進(jìn)程和地方政府對(duì)土地財(cái)政的高度依賴等因素，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)率快速增長(zhǎng)(沒有哪一個(gè)行業(yè)像房地產(chǎn)行業(yè)一樣能夠承受超過20%利率水平的融資成本)，遠(yuǎn)超其它行業(yè)的平均利潤(rùn)水平。

2、積極采用新材料、新技術(shù)，大力發(fā) 展綠色建筑

鼓勵(lì)應(yīng)用建筑節(jié)能新技術(shù)、新材料，大力發(fā)展綠色建筑是國(guó)家下一步發(fā)展的重點(diǎn)。比如，采用改進(jìn)房屋建筑門窗保溫氣密性能強(qiáng)的中空玻璃、熱輻射鍍膜玻璃等新型玻璃;應(yīng)用優(yōu)質(zhì)新型墻體材料;利用地下熱能保持房間恒溫的地源熱泵技術(shù);因地制宜地開發(fā)利用太陽(yáng)能技術(shù)等。

3、房地產(chǎn)開發(fā)模式強(qiáng)調(diào)專業(yè)細(xì)分與合作

目前國(guó)內(nèi)多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商，往往既是*商又是開發(fā)商，項(xiàng)目開發(fā)的*來源除了自籌之外，主要依賴于銀行等融資渠道和購(gòu)房款。一些開發(fā)商還有自己的設(shè)計(jì)單位、營(yíng)銷公司、施工承包隊(duì)伍和物業(yè)公司等。

對(duì)于房產(chǎn)*和炒房的區(qū)別，很多朋友都不是非常了解，那下面小編就來給大家說一說這個(gè)問題。 

1、定位。

炒房和*房地產(chǎn)，都是為了*，但是，炒房賺的是房子價(jià)格的差價(jià)，*房地產(chǎn)賺的是房子價(jià)值的升值，所以定位不同。

2、對(duì)時(shí)間的理解不同。

炒房，希望持有房子的時(shí)間不要太長(zhǎng)，比如半年或一年的時(shí)間，買入房子之后，就想賣出。*房地產(chǎn)，則是打算買入房子之后，持有的時(shí)間比較長(zhǎng)，短則幾年時(shí)間，長(zhǎng)則十年時(shí)間。

3、專業(yè)角度不同。

炒房，談不上有專業(yè)性，都是跟風(fēng)買房子，看到朋友買了，就跟著買，無(wú)論什么房子都會(huì)買。*房地產(chǎn)，則是比較專業(yè)的事情，會(huì)從房地產(chǎn)的綜合價(jià)值判斷，比如城市、地段、開發(fā)商品牌、周圍配套等指標(biāo)。

4、*的數(shù)量不同。

從十年時(shí)間看，炒房的人，只能賺小錢，無(wú)法賺到大錢，因?yàn)槟抗舛虦\。但是，*房地產(chǎn)的人，從過去20年看，確實(shí)*很高，因?yàn)橛心托模驗(yàn)楹軐I(yè)。