一套房抵押買二套房

對于抵押*套買第二套這個問題，很多人都有想過，那下面小編就來給大家說一說這個問題。 

1、為了對房市進行調(diào)控，如今的貸款政策越發(fā)收緊。購買二套房首付六成以上，利率上浮10％，購買三套房更是不能貸款，于是有人開始嘗試用一種新的貸款*——用房屋抵押貸款來買房。其實，抵押貸款的用途是消費，而買房并不屬于消費。雖然操作有一定的違規(guī)性，但是實際上用房屋抵押貸款來買房的人卻是越來越多。

2、房屋抵押貸款的利率通常要比基準利率上浮30％，遠遠高于按揭貸款利率，而且房屋抵押貸款過程中，還會產(chǎn)生很多額外的費用，如房屋評估費、抵押登記費。如果找中介辦理抵押貸款，還要付一筆為數(shù)不少的中介費，所以用房屋抵押貸款購買成本較高。

3、房屋抵押貸款走的是消費貸款，而消費貸款的還款期不過10年，相比按揭貸款30年的還款期，壓力之大可見一斑。所以如果不是經(jīng)濟狀況足以應對，建議不要選擇這種*。

4、因為買房不屬于消費貸款，如果發(fā)現(xiàn)貸款人將貸款用于消費，銀行有權(quán)停貸或者提前收回貸款。情節(jié)嚴重的，銀行可定性為騙貸，可能會影響個人征信，影響以后的貸款申請。

房子抵押買二套房雖然說能成功買到第二套房，也滿足了人們*房產(chǎn)的想法，但這其中的風險還是需要規(guī)避的，那房子抵押買二套房風險都有哪些呢？ 

1、過程復雜，成本高

房屋抵押貸款的利率一般要比基準利率高出約30%，遠比按揭貸款利率要高，而在房屋抵押過程中，還會出現(xiàn)更多額外花費，例如房屋評估費、抵押登記費。如果找中介辦理抵押貸款，還有一筆費用不低的中介費，因此用房屋抵押貸款購買成本較高，且整個過程下來十分麻煩。

2、放款速度慢

相對無抵押貸款來說，由于房產(chǎn)抵押貸款要走抵押登記手續(xù)，因此銀行的放款速度較慢。正常來說，自借錢方申請貸款后需要一個月左右的時間銀行才會放款。

3、房產(chǎn)有被沒收的風險

一旦申請房產(chǎn)抵押貸款后，如若借款人*不足，無法按時足額還款。超過一定的期限后，銀行則有權(quán)處置、變賣抵押的房產(chǎn)，所得款項將優(yōu)先用于償還貸款本息。所以，當你開始抵押房產(chǎn)，就意味著有失去這套房子的風險。

針對房子抵押貸款買二套房這一問題，人們考慮*多的還是劃算不劃算這個問題，那下面我們就來了解一下這個問題。

抵押一套房去買二套房并不劃算，首先二套房的首付要求*50%，其次二套房的貸款利率上浮的比較多，這樣購房的成本是非常高的。*購房狀態(tài)，應該是貸款買首套房，全款買二套房，這樣購房的成本才是比較理想的。

房子抵押貸款買二套房，房產(chǎn)抵押貸款門檻高，并非所有住房都可以做抵押，因為商業(yè)銀行會考慮到房屋變現(xiàn)的因素，所以對抵押的房產(chǎn)有年限和面積的要求。目前，商業(yè)銀行的住房抵押貸款業(yè)務(wù)，針對的住房面積大于45㎡，且房齡不能夠超過30年的住宅，這些條件很多人的房產(chǎn)可能并不滿足。

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