購(gòu)房協(xié)議

在購(gòu)買房子的時(shí)候，一般是需要簽訂購(gòu)房協(xié)議的，不過，有些購(gòu)房協(xié)議是無效的，那么哪些房屋買賣合同無效？

1、房屋買賣中的一方欺詐另一方簽訂的房屋買賣合同無效。這里的欺詐一般指的是一方在房屋權(quán)屬等重要信息上捏造事實(shí)或者隱瞞真相，導(dǎo)致另一方產(chǎn)生了錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，簽訂了房屋買賣合同，并不是指所有有關(guān)房屋的信息。

2、無民事行為能力的人簽訂的房屋買賣合同無效。這里的無民事行為能力人一般指的是沒滿10歲的兒童以及精神病人。我國(guó)《民法通則》規(guī)定，無民事行為能力人應(yīng)由其法定*人*實(shí)施民事行為。所以此類人的房屋買賣合同應(yīng)該由他們的法定*人簽訂才算有效，他們本身不能獨(dú)立簽訂。

3、限制行為能力人沒有取得法定*人同意情況下簽訂的房屋買賣合同無效。限制行為能力人主要指年滿10歲但是不滿18對(duì)的未成年人，還有不能完全辨認(rèn)自己行為后果的人。限制行為能力人雖然可以自己簽訂合同，但是必須征得法定*人的同意，否則就是無效的。他們只能進(jìn)行和年齡、智力以及精神狀況相符的民事活動(dòng)。

4、用脅迫的手段威脅對(duì)方簽訂的房屋買賣合同。具體就是一方用損害對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或者精神相威脅，迫使對(duì)方產(chǎn)生恐懼然后簽訂房屋買賣合同。與此相同的還有乘人之危簽訂的房屋買賣合同，就是在對(duì)方處于危難之際或者利用對(duì)方又迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利于自己的條件所簽訂的房屋買賣合同。

5、房屋出租人和第三人惡意串通，侵害承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)所簽訂的房屋買賣合同無效。承租人有對(duì)住房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，出租人如果要出賣*的房屋，應(yīng)該在出手之前合理期限內(nèi)通知承租人。不過，如果出租人只是沒有履行通知的義務(wù)，或者同等條件下將房屋賣給了承租人之外的人，簽訂的房屋買賣合同依然是有效的。

6、房屋面面雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或者個(gè)人利益簽訂的合同屬于有爭(zhēng)議的合同，也是無效的。房屋出售者應(yīng)該對(duì)房屋有*的所有權(quán)，否則就很有可能產(chǎn)生爭(zhēng)議。如果房屋出售者對(duì)房屋沒有*的所有權(quán)，那他簽訂的房屋買賣合同當(dāng)然無效。

7、如果房屋被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定決定查封，或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利，那么房屋所有人在房屋被解除上述措施之前不能出售，否則簽訂的房屋買賣合同就是無效的。舉個(gè)例子，法院依法查封的房屋，被劃入拆遷規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋。

房屋買賣合同幾年失效？對(duì)于房屋買賣合同來說，一般是一直產(chǎn)生法律效力的，而不會(huì)失效。不過，對(duì)于合同出現(xiàn)違約，其中的訴訟日期，相關(guān)法律是有規(guī)定有效期的，以下是詳細(xì)介紹。

1、房產(chǎn)合同作為合同當(dāng)事人雙方設(shè)立房屋買賣民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面憑證，只存在約定的有效履行期限，而不存在所謂的訴訟時(shí)效。

2、訴訟時(shí)效是民事權(quán)利遭受侵害的受害人向法院起訴請(qǐng)求保護(hù)自身合法權(quán)益的法定期間，普通的訴訟時(shí)效期間為二年，特殊情況下的為一年。從當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)益遭受侵害之日起算。超過該期間才向法院起訴的，將喪失勝訴權(quán)。

3、如當(dāng)事人因房產(chǎn)合同發(fā)生糾紛，根據(jù)具體的情況，大部分糾紛都適用訴訟時(shí)效。

1、關(guān)于房子不賣了毀約技巧，首先來看買房違約的情況。一般分為三種，一種是在房產(chǎn)交易過程中，房屋出現(xiàn)貶值的趨勢(shì)，這就會(huì)導(dǎo)致買方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買下房屋；另一種是當(dāng)賣方?jīng)]有足夠*還清銀行貸款，需買方辦理贖樓手續(xù)時(shí)，買方可能會(huì)在此過程中由于手續(xù)太繁雜而不愿繼續(xù)購(gòu)房；還有一種就是沒有按照合同約定的日期支付房款而造成的違約。

2、若買方違約，賣方可向法院提起訴訟請(qǐng)求，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易，當(dāng)然也可以根據(jù)違約情況直接要求對(duì)方支付一定數(shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金。

3、房東不會(huì)明確表明拒絕辦理過戶交易手續(xù)，但可能會(huì)制造一些借口，要求將過戶時(shí)間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時(shí)間，終發(fā)信稱因買方原因未能按時(shí)過戶而解約。

4、在這種情況下，買方一定要及時(shí)發(fā)出書面催告，要求房東在約定時(shí)間簽約。如同意延期，則應(yīng)約定具體的期限。書面催告應(yīng)當(dāng)同時(shí)抄送中介一份。買方應(yīng)盡量不要延期，如延期應(yīng)當(dāng)征得房東的書面同意，否則可能因證據(jù)不足而被法院認(rèn)定違約。

以上就是關(guān)于購(gòu)房協(xié)議的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。