2020年物業(yè)費

有些小區(qū)對于物業(yè)費存在亂收費的現(xiàn)象，令很多業(yè)主苦不堪言。那么2020年不收物業(yè)費是真的嗎？

1、從物業(yè)與業(yè)主的關(guān)系上來看，物業(yè)提供服務(wù)，業(yè)主繳納物業(yè)費，享受物業(yè)服務(wù)，這是一個銀貨兩訖的事情。所以單從這點來看，2020年不收物業(yè)費是假的。但是對于一些不合理的物業(yè)費收取，業(yè)主是可以拒絕的。

2、根據(jù)《物業(yè)管理條例》中的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定。

所以物業(yè)費還是需要交納的，但是物業(yè)如果收取合同約定之外的物業(yè)費，那么業(yè)主有權(quán)拒絕交納。

關(guān)于物業(yè)費的收取問題，很多業(yè)主都是存在異議的，感覺每年交的錢那么多，但是卻沒有享受到相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)?，F(xiàn)在物業(yè)管理費出新規(guī)了，具體內(nèi)容如下：

1、根據(jù)我國*的《物業(yè)管理條例》中的有關(guān)規(guī)定，業(yè)主繳納的物業(yè)費只能按照業(yè)主房產(chǎn)證上登記的面積收取，不能再額外收取公共區(qū)域服務(wù)費和其他費用。

2、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)公共區(qū)域的*分配均歸全體業(yè)主所有。*的《北京物業(yè)管理條例》中第七十四條明確規(guī)定，公共部分從事經(jīng)營活動的，公共*應(yīng)當(dāng)單獨列賬歸全體業(yè)主所有，如果維修基金不足首期應(yīng)籌*的30%時，*的一半優(yōu)先補(bǔ)充維修基金。

3、在物業(yè)費實際收取中，如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)費用不合理，違反了物業(yè)合同、物業(yè)管理條例。業(yè)主可以拒絕繳納同時向物價部門反映情況。

很多小區(qū)物業(yè)都存在物業(yè)費的現(xiàn)象，但是各位業(yè)主需要注意，在繳納物業(yè)費的時候，物業(yè)收取的費用不符合《物業(yè)合同》、國家合同法、物業(yè)管理條例的話，是可以拒絕繳納的。那么2020年物業(yè)費哪些不用交呢？

1、對于物業(yè)公司要求交納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主交納范圍內(nèi)的，可以拒絕交納；

2、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差，業(yè)主可以暫時拒交，但是需要有力的證據(jù)支撐，拒絕的同時可以反映至物業(yè)的管理部門，尋找解決辦法；

3、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒絕繳納； 

4、對于物業(yè)公司要求業(yè)主未收房之前就交納物業(yè)費的行為，業(yè)主可堅決予以拒絕；

5、因房屋質(zhì)量問題還未交房的，物業(yè)費是由開發(fā)商交納；

6、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，對于物業(yè)費，業(yè)主是可以拒絕繳納的；

7、如果物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的話，業(yè)主也是可以拒絕交納物業(yè)費的；

8、如果物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的話，那么業(yè)主對擅自提高部分，可以拒絕繳納。

以上就是關(guān)于2020年物業(yè)費的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。