新房利率

新房的利率和二手房的利率是一樣的，只是每個銀行會根據(jù)客戶的具體情況，在基準利率的基礎上進行調(diào)整。但是新房利率和二手房的首付款比例上可能會存在差異： 

1、如果是新房的話，在辦理貸款的時候，其首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度等多方面的審核來制定的。

新房首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價(市場價)×80%，*貸款額度*可達80%。 

2、但是如果是二手房的話，在辦理貸款的時候，是根據(jù)“二手房評估價”作為參考的。評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般情況下，二手房評估價都會低于市場價。

二手房首付款：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額，凈首付款:不包括國家稅費以及中介服務傭金的首付款。 

貸款額=二手房評估價×80%，*貸款額度*可達80%。 

因為二手房評估價往往會與實際成交價格之間存在差異，所以就造成了二手房首付款比例超出的情況。

2020年的新房利率只能選LPR，沒有固定利率。

1、中國人民銀行2019年發(fā)布的第16號文件規(guī)定：

自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以*近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數(shù)值應符合全國和當?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風險狀況，合同期限內(nèi)固定不變。

2、借款人申請商業(yè)性個人住房貸款時，可與銀行業(yè)金融機構協(xié)商約定利率重定價周期。重定價周期*短為1年。利率重定價日，定價基準調(diào)整為*近一個月相應期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調(diào)整*應在貸款合同中明確。

3、首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

貸款利率有年利率和月利率之分，那么辦理貸款的時候，銀行說的利率是年還是月呢？

1、銀行說的利率是一般指的是年利率。

利率的換算：

年利率=月利率×12（月）=日利率×360（天）；

月利率=年利率÷12（月）=日利率×30（天）；

日利率=年利率÷360（天）=月利率÷30（天）。    

2、目前我國新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率的都是以*近一個月lpr市場報價利率為基準，加點形成的。其中l(wèi)pr的利率指的也是年利率。

3、2020年10月*央行LPR利率為：一年期lpr利率：3.85%；五年期lpr利率：4.65%。

4、銀行貸款利息怎么算？ 

貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數(shù)*日利率=貸款金額*月數(shù)*月利率=貸款金額*年*年利率

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