房屋共有形式

房屋共有人指的是在法律上共同擁有房屋相關(guān)義務(wù)和權(quán)利的人。

1、房屋共有的兩種形式分為房屋按份共有和房屋共同共有。

（1）“按份共有”，指的是房屋共有人按照各自的房屋份額對共有的房屋共享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。

（2）“共同共有”，指的是房屋共有人對共有房屋共享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。

2、房屋共有人可以享受以下權(quán)利：

（1）房產(chǎn)共有人享有同等的權(quán)利，承擔(dān)共同義務(wù)共同共有房產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。簡單的來說，就是在共同共有關(guān)系存在期間，部分共有人無權(quán)擅自處分共有房產(chǎn)。

（2）房產(chǎn)共有人可以要求分出自己份額權(quán)。對于共同共有房產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議分割；無協(xié)議的應(yīng)對共同共有房產(chǎn)進行等分。

（3）房產(chǎn)共有人對其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購買權(quán)。 

房屋共有產(chǎn)權(quán)比例分配可以按份共有。關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)比例分配問題，可以雙方實際出資比例進行確定，也可以進行協(xié)商確定。

1、根據(jù)我國《民法通則》第78條第二款的規(guī)定，“按份共有人按各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)”。 

2、各個共有人對共有物按份額享有不同的權(quán)利。各個共有人的份額又稱為應(yīng)有份，其數(shù)額一般由共有人事先約定，或按出資比例決定。

3、各共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)是根據(jù)其不同的份額確定的。對其共有物享有多大的權(quán)利和承擔(dān)多大的義務(wù)。份額不同，各個共有人對共同財產(chǎn)的權(quán)利和義務(wù)各不相同的。 

4、雖然在按分共有的情況下，各個共有人要依據(jù)其份額享受權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，但按份共有并不是分別所有，各個共有人的權(quán)利不是局限于共有財產(chǎn)某一具體部分上，或就某一具體部分單獨享有所有權(quán)，而是及于財產(chǎn)的全部。 

房屋共同共有是指兩個以上的所有人對于房屋都享有平等的所有權(quán)。那么房產(chǎn)共同共有分割的法律規(guī)定是什么？

1、除依法律規(guī)定和當(dāng)事人另有約定外，對房屋的共有關(guān)系不能終止，房屋不能分割，只有出現(xiàn)法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的事由，導(dǎo)致產(chǎn)生共同共有的共同關(guān)系歸于消滅時，共有人才能分割共有房屋。

2、在于共同共有關(guān)系終止，包括共有人死亡、婚姻關(guān)系終止等幾種情況。

（1）對于共同共有房產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議分割；無協(xié)議的應(yīng)對共同共有房產(chǎn)進行等分。分割時，應(yīng)先確定各共有人的所有權(quán)份額，使共同共有轉(zhuǎn)變?yōu)榘捶莨灿?，然后按按份共有?進行分割。

（2）鑒于房產(chǎn)是特定物，受不可任意分割的限制，故多采用折價進行分割。

（3）無論是協(xié)議分割還是折價分割，原則上都應(yīng)考慮共有人對共有房產(chǎn)的貢獻大小，適當(dāng)照顧共有人的生活、生產(chǎn)等。

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