房屋拆遷賠償

1、很多人都知道，拆遷能夠賠償一筆錢(qián)，因此有計(jì)劃*老房子等拆遷。那么*老房子等拆劃算嗎？這得分具體的情況來(lái)看。 

（1）現(xiàn)在*老房子等拆不太劃算。因?yàn)檎l(shuí)也不知道這個(gè)老房子到底什么時(shí)候會(huì)拆，而且如果說(shuō)老房子的地理位置不好的話，肯定不會(huì)有人去那邊建工廠或者是其他，購(gòu)買(mǎi)了老房子就等于砸了一筆錢(qián)在手里，不知道什么時(shí)候能收回，只能將老房子低價(jià)出租。

（2）但如果購(gòu)買(mǎi)了市中心的老房子，等拆遷是比較劃算的。房屋的位置是決定房?jī)r(jià)的主要因素，一旦老房子拆遷，開(kāi)發(fā)商肯定是不忍心把土地空在那邊的，估計(jì)到時(shí)候還會(huì)再建新的。如果是原地重建，房屋*的品質(zhì)加上優(yōu)越的地理位置，這個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)就能翻上好幾倍。 

2、但是“天上不會(huì)掉餡餅”下來(lái)，不定因素實(shí)在太多了，比如說(shuō)不知道何時(shí)會(huì)拆遷，也不知道到時(shí)候拆遷的賠償政策如何。如果現(xiàn)在高價(jià)購(gòu)買(mǎi)了市中心老房子，萬(wàn)一以后賠償?shù)膬r(jià)格還不如現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，那豈不是血本無(wú)歸。 

1、目前我國(guó)的商品房土地使用年限一般是70年，但是實(shí)際的使用年限一般都在50-70年之間，是否拆遷不是看你的樓房使用多少年，而是看市政府是否需要使用該地塊，或者說(shuō)開(kāi)發(fā)商是否要發(fā)展房地產(chǎn)。

（1）市政用地，如建公共設(shè)施，市政道路，廣場(chǎng)等，需要占用樓房土地，就會(huì)面臨拆遷；

（2）有開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，需要占用土地，這種情況下就會(huì)出現(xiàn)拆遷。 

2、一般現(xiàn)在較多開(kāi)發(fā)商所建設(shè)的房屋均為鋼混（框架）結(jié)構(gòu)，正常而言，鋼混結(jié)構(gòu)的建筑，其經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年。一旦老樓房出現(xiàn)為危險(xiǎn)信號(hào)，搖搖欲墜或者危及到人生安全，那這樣的老樓房就是需要拆遷的。 

1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。 

2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

3、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。 

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