商鋪回報率

1、商鋪*回報率的計算公式：*回報率=（租金X元／平方米*面積*12）／購入價格**。 

2、目前，商鋪回報率可以分為貸款和不貸款兩種計算*。

現(xiàn)金全款：凈現(xiàn)值*回報率=年租金／（商鋪總價+投入資本-含稅轉(zhuǎn)手價）；

按揭貸款：凈現(xiàn)值*回報率=（稅后月租-月揭還款）*12/（首付+總還款-含稅轉(zhuǎn)手價）。 

3關(guān)于商鋪**率四種算法如下所示：

（1）租金回報率法公式

(稅后月租金-按揭月供款)×12／(首期房款＋期房時間內(nèi)的按揭款)。

優(yōu)點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算*回收期長短。

不足：未考慮前期的其他投入、*的時間效應(yīng)。不能解決多套*的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的*分析工具。

（2）租金回報率分析法公式

(稅后月租金-每月物業(yè)管理費)×12／購買房屋總價，這種方法算出的比值越大，就表明越值得*。

優(yōu)點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關(guān)系，是選擇“績優(yōu)地產(chǎn)”的簡捷方法。

不足：沒有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒有考慮*的時間成本，因此不能作為*分析的全面依據(jù)。對按揭付款不能提供具體的分析。

（3）內(nèi)部*率法

房產(chǎn)*公式為累計總*／累計總投入＝月租金×*期內(nèi)的累計出租月數(shù)／(按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋家具等其他投入＋累計按揭款＋累計物業(yè)管理費)＝內(nèi)部*率。

上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計*、投入均考慮在*期范圍內(nèi)。

優(yōu)點：內(nèi)部*率法考慮了*期內(nèi)的所有投入與*、現(xiàn)金流等各方面因素?？梢耘c租金回報率結(jié)合使用。內(nèi)部*率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而內(nèi)部*率則是按復(fù)利計算。

不足：通過計算內(nèi)部*率判斷物業(yè)的*價值都是以今天的數(shù)據(jù)為依據(jù)推斷未來，而未來租金的漲跌是個未知數(shù)。

（4）簡易國際評估法

基本公式為：如果該物業(yè)的年*×15年＝房產(chǎn)購買價，則認為該物業(yè)物有所值。這一國際上專業(yè)的理財公司評估一處物業(yè)的*價值的簡單方法。

1、有些朋友通過以上公式，算出商鋪回報率6%，因此想知道，商鋪回報率6%算低嗎？整體來說，商鋪回報率6%，不算太低，也不算太高，基本屬于及格的商鋪回報率。

2、由于每個*者的心理不一樣，所以說每個*者對商鋪回報率6%的認知不同。有些人認為商鋪回報率及格就不錯了，也有些人認為商鋪回報率達到10%才可以。因此關(guān)于這個問題，可以說是仁者見仁智者見智。

3、5%的商鋪回報率是比較常見的，因此能夠達到6%，屬于平均偏上的水平，不算太低。但是，有些商鋪的地理位置*，商家的運營較為*，商鋪回報率會高于10%。 

4、目前，商鋪回報率的高低和參照物的水平有關(guān)。將回報率6%的商鋪與回報率5%的商鋪對比，回報率6%的商鋪是不算低的﹔將回報率6%的商鋪與回報率10%的商鋪對比，回報率6%的商鋪算低的。

1、我們在進行商鋪*的時候，一定要注意商鋪回報率，如果太低的話，那么*商鋪是比較虧的。通常來說，商鋪可以在8年左右收回*，之后的年出租*率一般可以達到8%，*的商鋪旺鋪甚至可以達到16%以上。不過商鋪不同，情況也不同。因此購房者在選擇商鋪的時候可以先計算一下*回報率。

2、*商鋪以后，需要在8年的時間內(nèi)收回本金，這樣才算是比較正常的。商鋪回報率和多種因素有關(guān)，比如說商鋪的地理位置，地理位置比較好，處于繁華的地段，那么*率肯定會更高的。因此我們在進行商鋪*的時候，一定要獨具*的眼光，盡可能挑選好地段的商鋪進行購買。

以上就是關(guān)于商鋪回報率的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。