小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證

1、“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。那么為什么小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證？

2、“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。所以，市民購買小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保護的。小產(chǎn)權(quán)房在手續(xù)全的情況下，也只能算是合格的農(nóng)民房，可以辦房產(chǎn)證，但是房產(chǎn)證性質(zhì)是不一樣的。

3、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)尚未頒發(fā)國家財產(chǎn)證書，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的房產(chǎn)證都是無效文件，在法律上沒有得到承認。

1、房產(chǎn)證認可 

小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證和大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證是有很大區(qū)別的。首先，它們的房產(chǎn)證有著本質(zhì)的區(qū)別：小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)；而大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。

2、產(chǎn)權(quán)房分類 

小產(chǎn)權(quán)房目前分為三類：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子；三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權(quán)房是根據(jù)產(chǎn)權(quán)分類的，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。 

3、轉(zhuǎn)讓時間不同

個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。而大產(chǎn)權(quán)房可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的限制。購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補繳任何費用。

1、小產(chǎn)權(quán)房在法律上是不被認可的，因此無法辦理真正意義上的房產(chǎn)證，無法過戶，無法繼承，無法公證，無法享受拆遷補償?shù)睦?，?dāng)然對房產(chǎn)的所有權(quán)也得不到法律的支持，因此風(fēng)險相當(dāng)大。

2、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)，因此小產(chǎn)權(quán)房更換戶主是很難實行的，

3、小產(chǎn)權(quán)房子由于產(chǎn)權(quán)不完善，所以價格便宜，為了很多暫取這點蠅頭小利，很多購房人選擇購買小產(chǎn)權(quán)房子，根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房子*政策解讀，國土部嚴禁登記發(fā)證。因此在進行購買小產(chǎn)權(quán)房的時候一定要注意。 

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