房產(chǎn)證共有

房產(chǎn)證共有指的是由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房產(chǎn)的權(quán)利和應(yīng)承擔的義務(wù)。根據(jù)我國民法的相關(guān)法律規(guī)定，依據(jù)權(quán)利和份額劃分，共有可分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。 

（1）按份共有

 按份共有是指房產(chǎn)共有人按照各自的房產(chǎn)份額對共有的房產(chǎn)分享權(quán)利和承擔義務(wù);所謂“共同共有”是指房產(chǎn)共有人對共有房產(chǎn)分享權(quán)利和承擔義務(wù)。區(qū)別于“按份共有”，在“共同共有”關(guān)系中，每個共同共有人對共有房產(chǎn)所享有的占有、使用、*、處分權(quán)是平等的，沒有份額限制。

（2）共同共有

共同共有基于當事人的共同關(guān)系而發(fā)生，共同關(guān)系產(chǎn)生于婚姻家庭領(lǐng)域及具有一定親屬關(guān)系的公民之間。共同共有的主要類型為夫妻共有、家庭共有和遺產(chǎn)分割前的共有等。按份共有除了基于法律規(guī)定的外，還基于當事人的意思而發(fā)生，例如合伙而產(chǎn)生的共有、共同出資購房所產(chǎn)生的共有等，按份共有的當事人之間往往也是基于一定的親屬、朋友關(guān)系。 

1、《物權(quán)法》第九十三條：不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。例如，兩個人共同所有一棟房屋。共有作為所有權(quán)的一種形態(tài)，是與單獨所有是相對而言的。共有的主體稱為共有人，客體稱為共有財產(chǎn)或共有物。共有包括按份共有和共同共有兩種形式。

第九十四條：按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。

第九十七條：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 

2、根據(jù)《城市私有房屋管理條例》第六條第二款，數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應(yīng)當領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證。明確了共有人應(yīng)當領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，以法規(guī)的*作為共有人的強行法律義務(wù)，也就是數(shù)人共同擁有房產(chǎn)，共同行使對該房屋的權(quán)利。

3、在房產(chǎn)證上添加共有人沒有什么條件限制，但不同情況下所需的資料是不一樣的。

*種情況：有房無貸。

第二種情況：有房有貸，這種情況需要經(jīng)得銀行同意。

第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復(fù)雜很多，因為那將視為房屋買賣。 

1、作為房產(chǎn)證共有人，是否可以落戶該房屋，得看具體的情況，并不是百分百能通過這種*進行落戶。 

2、如果是像北京這樣的一線城市，對落戶有明確的規(guī)定和限制。那么僅憑房產(chǎn)證是不能遷戶口的。如果是二三線城市對戶口沒有限制的，那么只要有共有房產(chǎn)證，就是可以辦理戶口遷移的。

3、因房地產(chǎn)的共有人增加申請房地產(chǎn)變更登記的，申請人應(yīng)該是原房地產(chǎn)共有人和新增加的共有人;因共有房地產(chǎn)的共有人減少申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是原房地產(chǎn)共有人。

4、房產(chǎn)共有人標明的是財產(chǎn)關(guān)系，不一定可以擁有戶口。如果要取得當?shù)貞艏?，必須按當?shù)匾?guī)定購房達到一定標準才行。 

以上就是關(guān)于房產(chǎn)證共有的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。