房產證不滿2年

1、由于房子交易的條件是需要滿2年，因此很多人為了滿足這個條件，往往會采取一些不合規(guī)的*。因此，房東配合滿二注意點。

2、對于通過等待房本滿兩年過戶的*，一般是存在一定的風險，但是也要看這個周期是多久。比如時間超過6個月甚至更長，風險就更大。主要風險體現(xiàn)在，房價的漲跌幅度太大，這個幅度超過了違約方本應支付的違約金，您或者業(yè)主方都可能選擇違約。

3、至于業(yè)主方的違約，業(yè)主需要承擔相應的違約責任，*是總房款的20%，具體要看法院的判決。當然出現(xiàn)分歧的時候要先協(xié)商解決，解決不成的，可以通過法律途徑。

4、建議您在購買此類房屋的時候，可以選擇距離滿兩年時間較短的房源，減少風險。

有人表示配合滿兩年過戶被騙，那么這是怎么回事呢？配合滿兩年過戶會面臨哪些風險呢？

1、房屋被抵押、查封

由于房產沒有過戶，房屋還是房東的財產，雖然產權證在購房人手里，但是房東可以補辦。因此，房東仍然可以將該房產進行抵押。如果房東出現(xiàn)債務糾紛，也可能導致該房產被法院查封。

2、房東一房兩賣

如果房價突然上漲了，房東極有可能違約，而再次將房產出售給第三人。一旦第三人提前辦理了過戶手續(xù)，那么，購房人將無法通過法律途徑獲得該房產。原房屋買賣合同可能被裁定為債務糾紛，房東只需承擔違約責任。

3、房東漲價

如果房價漲幅較大，房東可能會覺得吃虧了，因此，在兩年后過戶時可能提出要購房人大幅加價，否則就不予配合過戶，購房人就會左右為難。多給錢心有不甘，不同意加價又過不了戶。

4、房東出現(xiàn)意外

如果房東發(fā)生不測，未過戶的房產變成遺產，那就變得復雜了。一方面其遺囑繼承人可能對房屋產權提出異議，另一方面，無論如何該房產都必須先辦理繼承過戶手續(xù)，然后才能辦理與購房人的過戶交易，這又將會涉及到額外的稅費支出，可能也需要由購房人承擔。

1、依據我國相關法律的規(guī)定，如果當地城市規(guī)定房屋要年滿2年以上才能上市交易的，未住滿2年的房屋進行買賣交易，簽訂的買賣合同是無效的。因此，不滿兩年房子合同不受法律。

2、《中華人民共和國合同法》第五十二條【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

(三)以合法形式掩蓋非法目的；

(四)損害社會公共利益；

(五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

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