房產(chǎn)證滿2年

對于2020年房產(chǎn)過戶新政策，很多朋友還不是非常了解，那下面小編就來給大家詳細說一說這個問題。 

房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發(fā)生時，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。

關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否*住房，買方是否*購房，一般二手房交易需要交納的稅費。

如果是家庭*住宅但是購買時間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納,在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還。

地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭*住宅的依據(jù),其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% 。

房產(chǎn)證滿2年和滿5年在交易過程中是不一樣的，下面我們就來了解一下房產(chǎn)證滿2年和滿5年的區(qū)別都有哪些？ 

房子滿兩年和滿五年的區(qū)別：

1、房產(chǎn)證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經(jīng)時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅*的日期開始算起！

2、房產(chǎn)證滿五年是指出具契稅*的日期起滿五年或超過五年。即從*繳納契稅開具*的日期時間計算到至今已經(jīng)超過五年，即為滿五。

3、*不同，房子滿兩年和滿五年之間*的區(qū)別就是稅費上的不同，房產(chǎn)證過五年、 過戶的時候就會省去5.6%的營業(yè)稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。 房產(chǎn)證不滿五年的話 ，過戶的時候就要繳納 5.6%的營業(yè)稅 和1%的個人所得稅 。

對于買沒滿2年的二手房虧嗎這個問題，很多朋友還不是非常了解，那下面我們就來了解一下這個問題吧！

在買完房子如若要辦理過戶的手續(xù)都是需要等上一段時間才可以的，這樣在很大程度上是加大了這個房屋交易買賣的風險，購房者是需要承擔的。如果嚴重的話出現(xiàn)一房多賣的情況，這也不是不可能的事情。在一房二賣的情況下，并不是誰先簽訂購房合同就是歸誰所有的，沒有先到先得的這個規(guī)定。到底是誰的關(guān)鍵點就是看過戶給誰了。

在購買房屋的時候只要是沒有過戶的，那么房子是不是你的還不一定呢！事情沒有塵埃落定之前，一切皆有可能，出現(xiàn)變數(shù)的可能性真的是挺大的。如果房價在那段期間上漲了，房主肯定是寧愿賠償違約金也是不賣給你的啦！那如果是房價下跌了，買方也是有毀約可能性的。

如果在合同期間，房主因自己經(jīng)濟上的問題，把這個房子拿去銀行所抵押貸款了，到雙方所約定的過戶時間貸款還是沒有還清，那么這個過戶的手續(xù)就是無法辦理的。需要知道的是貸款沒有還清的房子是不能進行過戶的。

總之，購買沒滿2年的二手房虧嗎這樣的問題，主要還是得看房屋以及出售者的實際情況而定的。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)證滿2年的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。