新房房產(chǎn)證

房產(chǎn)證辦理，很多人在比較忙的情況下會找他人辦理，那新房自己辦房產(chǎn)證還是代辦呢？ 

在辦理房產(chǎn)證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理。新買的商品房的房產(chǎn)證可以自己辦理。自己辦理新買的商品房的房產(chǎn)證的步驟如下：

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的*期限以及辦理完畢后的及時通知義務(wù)等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

2、到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。

對于開發(fā)商為什么要兩年給房產(chǎn)證這個問題，很多人都是比較關(guān)注的，那下面我們就來了解一下這個問題吧！ 

國家沒有規(guī)定期房交房后要兩年以后才可以領(lǐng)房產(chǎn)證，從期房交房到購房人拿到房產(chǎn)證之間，需多長時間，取決于開發(fā)商什么時候先辦出初始登記。

開發(fā)商開發(fā)手續(xù)齊備，辦出了初始登記后才交房，則購房人入住后立馬即可辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，取得個人房產(chǎn)證；

開發(fā)商存在先天不足，例如*緊缺無力付清維修基金，或者竣工后土地款要補、配套費還未清，或某項配套建設(shè)未完成，或者某項資料缺失，等等的原因，導(dǎo)致初始登記辦不成，則購房人辦理房產(chǎn)證遙遙無期。

分期開發(fā)的項目，可以分期綜合驗收。開發(fā)項目經(jīng)綜合驗收合格后，方可交付使用；綜合驗收不合格的，不得交付使用。房屋登記部門在進(jìn)行房屋登記時，凡未經(jīng)竣工綜合驗收備案、未取得建設(shè)工程檔案合格證的項目，房屋登記部門不予受理。

生活中很多人在拿到房子之后，就想著辦理房產(chǎn)證，那新房大概多久下房產(chǎn)證呢？

新房房產(chǎn)證辦理一般由開發(fā)商提出申請，*時間長。由于各城市、各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體*時間主要還是看購房合同上的約定時間。

一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，*不得超過兩年。假如合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證。

如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。此外，如果是全款買房，如果是貸款的還需要辦理銀行抵押，也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時間相對較短。

以上就是關(guān)于新房房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。