2021年過戶新規(guī)

2021年9月1日房產(chǎn)過戶新規(guī)出來了，有下列情形之一的，免征契稅：

1、國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施;

2、非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助;

3、承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn);

4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬;

5、法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬。

6、依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

本法自2021年9月1日起施行。同時(shí)，1997年7月7日國務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國契稅暫行條例》廢止。

2021年房子過戶怎么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，房屋過戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

如果沒有通過中介交易，所需費(fèi)用：

1、契稅：普通住宅：均價(jià)低于5000元/m

2，評(píng)估價(jià)*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評(píng)估價(jià)*3%

2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：(評(píng)估價(jià)-原購入價(jià))*20%(規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方)

3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評(píng)估價(jià)-原購入價(jià))*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交

4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米

5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%

6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元

7、土地證工本費(fèi)：105元

8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%

如果通過中介交易，應(yīng)支付的中介費(fèi)：

1、交易中介費(fèi)：成交價(jià)*1%

2、房產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi)：看那個(gè)中介怎么要，一般幾百塊。

不需公證如何繼承房產(chǎn)？不需公證繼承房產(chǎn)的方法如下：

1、首先要先提交申請(qǐng)人需提交的申請(qǐng)材料(原件)、身份證、戶口簿或其他身份證明。

2、遺贈(zèng)人的死亡證明。

3、繼承人或受遺贈(zèng)人與被繼承人或遺贈(zèng)人之間的親屬關(guān)系證明。

4、放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所，在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)人員的見證下，簽署放棄繼承權(quán)的聲明。

5、繼承人已死亡的，代位繼承人或轉(zhuǎn)繼承人可參照上述材料提供。

6、被繼承人或遺贈(zèng)人享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的材料證明等等，受理登記前應(yīng)該到不動(dòng)產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行繼承材料的查驗(yàn)。申請(qǐng)人簽署繼承(受遺贈(zèng))不動(dòng)產(chǎn)登記具結(jié)書，在完成對(duì)所有繼承人信息確認(rèn)后，對(duì)該宗不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行登記。

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