契稅優(yōu)惠政策2021

2020年8月11日《中華人民共和國契稅法》在中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議上通過，自2021年9月1日起施行。其中有關(guān)*的問題，一直是大家所關(guān)心的。那么2021年9月1日契稅*要調(diào)整嗎？

1、對(duì)比《中華人民共和國契稅法》和《中華人民共和國契稅暫行條例》中對(duì)于契稅*的規(guī)定，契稅*都為百分之三至百分之五。如果參照這個(gè)的話，那么契稅*不變。

2、但是我們現(xiàn)行的契稅政策，還有一個(gè)優(yōu)惠契稅政策，即國家稅務(wù)總局2016年的規(guī)范性文件（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）明確提出，對(duì)個(gè)人購買家庭*住房，減按1%、1.5%的*征收契稅；對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，減按1%、2%的*征收契稅。

3、但是就目前來說，除了價(jià)格條例內(nèi)容上升為法律外，并未取消優(yōu)惠政策，各地也基本都是按照優(yōu)惠政策執(zhí)行。因此，只要具體地方不做出調(diào)整，新契稅法的出臺(tái)，就不會(huì)影響目前的*。

現(xiàn)在我們買房交納契稅，大多數(shù)都會(huì)享有一定的契稅優(yōu)惠政策，那么新《契稅法》的出臺(tái)，會(huì)影響現(xiàn)在的契稅優(yōu)惠政策嗎？2021年9月契稅優(yōu)惠政策是怎樣的呢？

1、就目前來看，我們現(xiàn)行的是《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)）》的優(yōu)惠政策，但是《契稅法》的出臺(tái)，會(huì)不會(huì)影響契稅優(yōu)惠政策，尚未有明確消息。但是多數(shù)情況下，還會(huì)繼續(xù)按照現(xiàn)行的優(yōu)惠政策執(zhí)行，當(dāng)然具體還是要看各地的政策。

2、契稅優(yōu)惠政策具體內(nèi)容如下： 

（1）對(duì)個(gè)人購買家庭*住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的*征收契稅。

（2）對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

（3）具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

《契稅法》將于2021年9月1日起施行，那么其中有哪些新的契稅政策呢？

對(duì)比之前的《契稅暫定條例》，契稅法增加以下三種土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移免稅行為：

（1）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；

（2）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；

（3）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。

根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，國務(wù)院對(duì)居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。

夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬、法定繼承人繼承土地房屋權(quán)屬、無需繳納契稅。法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館、國家駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地房屋權(quán)屬的行為免征契稅。

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