內銷房

1、內銷房指的是由房地產開發(fā)企業(yè)建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業(yè)單位和居民。

2、內銷房是指房地產開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍（不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

3、仔細來說，內銷房不是法律術語，它的對應詞是外銷房。在商品房概念出來之前，曾經使用這兩個詞，現在區(qū)別已經不大，指只銷售給具有中國國籍的居民的房子。

內銷住宅在銷售市場上的種種限制被逐漸取消，不少原先按規(guī)定只能購買外銷住宅的人現在也能購買內銷住宅了。反觀內銷住宅，則無論是外立面、房型、小區(qū)環(huán)境、配套設施，在質量上都有大幅度的提升。在商品房概念出來以后，內銷房和外銷房區(qū)別已經不是很大。 

1、定義不同不同

內銷房是指由房地產開發(fā)商建設，并取得了商品房銷售許可證的房屋，一般情況之下，內銷房是可以出售給當地企業(yè)單位、事業(yè)單位和居民住房。 

外銷房是指房地產開發(fā)商按照政府外資部門的規(guī)定，通過實行土地批租的*，建成后適用于向我國境內，或者是外出租的房屋、商業(yè)住宅和其他類型的建筑。

2、銷售對象不同

內銷房一般都是由房地產開發(fā)商建設，并且進行銷售的，銷售給中國境內企業(yè)或居民的房屋。而外銷房是銷售給中國境外企業(yè)、個人或僑胞的房屋，因此它們的銷售對象不同。

3、價格、質量不同

外銷房的價格要遠遠高于內銷房，它的外立面美麗，并且居住環(huán)境舒適，深受購房者的喜愛。而內銷房的價格會比較便宜，但房屋品質上不如外銷房。 

1、在購買內銷房的時候，需要注意房屋的檔次、房屋的裝修標準，這些都是采用附件的形式附在購買內銷房的合同后面，這份附件的表述要詳細、清晰，如技術等級、材料品牌、設施種類和標準、水、熱、電、通訊等設施的安裝標準等等，一定要一一對照，避免發(fā)生偏差。

2、購買內銷房的時候，需要注意購房合同上各項內容要全面，并且詳細，文字表述清晰，并且準確。簽訂合同的雙方責任要明確，如合同中的甲方要是*建設單位，合同簽字人要保證是法人代表或者是公司章程上授權的主要負責人。 

3、對于內銷房的付款*、產權保證等其它方面，必要時要做額外的具體說明，避免后期發(fā)生扯皮、推諉。并且對房屋結構、配套設施等等的保修期做出明確說明。

4、對購房合同中的交房條件、期限、可能出現的違約罰金情況等，一定要說明清楚。 

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