房屋延期交付

　　1、延期交房指的是開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有把符合交付使用條件的房屋交給買房人入住的行為。

　　2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，違約金的定位是每延期一日向買房人支付買賣總價(jià)格的萬(wàn)分之五的違約金，但是這也不是一成不變的。

　　3、如果違約金是雙方通過(guò)協(xié)商已經(jīng)定好了的，屆可以不是百分之五，經(jīng)過(guò)調(diào)查確定違約金過(guò)高的，可以經(jīng)過(guò)法院途徑給予適當(dāng)?shù)臏p少，所以嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，延期交房違約金是沒有一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn)的。

　　4、因不可抗力對(duì)按時(shí)交付產(chǎn)生影響的，根據(jù)民法典第590條規(guī)定當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。

　　1、按照合同法以及*人民法院商品房買賣合同糾紛解釋的有關(guān)規(guī)定，開發(fā)商延期交付使用房屋的，需要支付違約金或者賠償損失。

　　2、商品房買賣合同如果沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的話，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

　　3、合同法第114條中規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)需要根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法，所以違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

　　1、普遍約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，具體還要看合同當(dāng)中對(duì)于延期交房時(shí)間長(zhǎng)短不同處理的規(guī)定，如果超過(guò)這個(gè)期限開發(fā)商還沒有交房，買房者就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

　　2、有些開發(fā)商在沒得到全部手續(xù)時(shí)就開發(fā)樓盤，甚至有的開發(fā)商把樓房都蓋完了手續(xù)還沒有辦全，根據(jù)規(guī)定開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同就是無(wú)效合同。

　　3、在買期房的時(shí)候都會(huì)在購(gòu)買前確定房子的戶型格局，開發(fā)商是不可以隨便更改的，在買房者與開發(fā)商簽訂的合同中，都會(huì)約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)買房者同意，否則開發(fā)商就構(gòu)成違約，買房者有權(quán)退房。

　　4、買了房子后，辦理了房屋的產(chǎn)權(quán)證才能證明房子是歸自己所有，如果由于開發(fā)商的原因，購(gòu)房者在合同約定的期限內(nèi)不能拿到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，購(gòu)房者就可以要求退房。

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